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火燎森
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淺談泰國樓

小弟大概五六年前左右,就去到泰國做生意 。泰國係一啲好特別嘅地方, 由於經濟佢哋搞得真係好差 ,所以基本上20年都冇乜通脹,甚至有通縮 。

如果你用到當地嘅人力 ,其實基本上做一啲有質素嘅產品 ,佢哋嘅成本係最低嘅。 不過因為文化問題 ,尤其係一個佛教國家, 就算法治健全,個法官都係企喺人道立場去判一啲商業糾紛。

最早問我關於泰國樓值唔值得投資嘅人係瑪麗娜 ,因為佢覺得好奇怪點解我喺嗰度做咗咁耐生意,都唔買泰國樓,一啲都唔似我。 其實泰國樓小弟都有研究下,但有幾點就令到我完全冇再研究落去。

第一樣嘢,泰國係好保護自己嘅土地 ,所以基本上一棟樓只能夠有49%嘅業權係海外人渣住。即係話一百個單位只能夠有49個單位係賣畀海外人 ,個問題就係你買嘅時候,點知自己係咪第50個人呢 ?呢一度就有個法律上嘅盲點 ,亦都有一個資訊上面嘅不平衡 。即係話我哋去買樓嘅時候有機會畀發展商呃。

第二樣嘢 ,係近年多咗好多泰國嘅新樓,而佢哋目標嘅租客, 通常都係由日本嚟工作嘅海外人。咁呢度就出現咗一個好奇怪嘅情況,我買海外樓再去租畀海外嘅人,呢樣嘢違反邏輯。

真係target咗海外租客 ,點解唔直接買日本樓?潛台詞即係話,當地並冇咁樣嘅承租力,先至會話畀你聽呢啲樓係租畀海外人。個問題至關重要,但係好多人將個缺點當優點咁樣接受咗。

第三點,泰國樓回報大約係5 ,6厘左右, 但係一吉起上嚟好多讀者朋友係兩年都租唔出去。甚至乎要減6成租 ,先至叫做勉強租得出。仲有要包曬全屋豪華裝修同埋豪華電器 ,重點係豪華兩個字,所以結果係冇五六厘回報。

第四點,泰國嘅樓,呢20年其實只係升咗廿幾個percent 。呢一個根本就唔算係啲乜升幅 ,完全睇唔到點樣有個牛市可以來臨泰國。因為佛教國家真係佛教國家,大部分人有得食有得住就算㗎啦。

第五點 ,如果租客交唔到租,其實基本上法庭係企喺租客嘅立場去判你。所以個租客拍拍蘿柚走,你搞完一大輪矇嘅,其實都會以人道立場去判個租客,唔使罰錢唔使坐監,但係可能分十年甚至二十年慢慢還畀你。每個月大概500泰珠或者1000泰珠,到時真係喊都無謂。

第六點 ,日本嘅日元貶值 ,係為咗吸引外資投資同埋做生意仲有刺激出口;泰國嘅泰珠貶值,係真係因為走資。我睇到嘅係資金四方八面咁樣出走。 因為軍政府上台後,基本上郁啲就涷結你個戶口,再諗辦法沒收。

第七點 ,而家啲發展商係以隔離嘅二手樓價差唔多六至八倍賣畀你,佢梗係諗辦法幫你按揭借錢畀你上車啦!買之前最好問下就近嗰啲泰國人而家啲樓價係幾多 ,你就會發現根本所有人係當你水魚。

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