疫情陰霾下樓價會大跌？一齊看清內地樓市真相
近期不少朋友都相約而同，擔心內地樓價特別是大灣區，下半年會暴跌，由計劃入市變成保持觀望。內地樓市會否出現大跌市，相信亦是很多讀者關心的課題，今期筆者嘗試預測內地樓市短期走勢。
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先講今年首季全國樓價表現。3月時全國樓價平均每平方米9,007元人民幣(下同)，與去年3月的9,065元相比，僅下跌了0.6%，但與今年首兩個月的9,679元相比，卻下跌近7%，跌幅算是較大，代表國內樓市會真的大跌嗎？
筆者認為，首季樓市調整幅度大，主要原因是疫情。首先今年1月下旬至2月是肺炎疫情最嚴重的時期，各地停業停課，大部份城市要到2月尾才開始恢復正常運作，封城令導致1至2月成交量急跌，加上復工後，發展商加大優惠促銷力度，令成交價明顯下跌。
但要留意的是，發展商願意減價賣樓，已大大刺激民眾入市意欲。以珠海為例，3月份新樓網簽成交宗數已反彈不少。加上與房貸掛勾的5年期LPR利率再減10點子至4.65厘，是LRP改革以來最大減幅，當前利率已處於中國按揭史上最低水平。而一年期LPR息率下調幅度更大，一口氣減了20點子，用以支持受疫情打擊的中小企業和實體經濟。
另外，深圳於4月20日放寬經營貸，原意是協助中小微企獲取救命錢，度過眼前困境。但是有借款人竟將貸款用作投資物業，造成深圳樓市飆升，惹來政府出手徹查，並非聰明之舉。
筆者認為，內地各城市近期推出各類型低息貸款，如安居樂業主貸、復工貸等，必然有部分會流入地產市場，而中央在今年兩會，也會堅持「房住不炒」及「穩增長」的大方針，但為了推持樓市穩定，對低息貸款進入樓市也會「隻眼開隻眼閉」。但大家不要得意忘形，太過高調也會落得像深圳一樣出重手整治。總之，「小心駛得萬年船」。
結論是，內地面對疫情剛退，地產市場確實需要有限度放鬆政策，中央下半年或會在部份城市稍微放寬入戶政策，例如准許非本市戶籍可買一套住宅，因此三至四個月後，相信樓市數據又會回復增長。有意入市的買家，趁現時樓價仍未完成調整，實應該好好把握機會。
筆者本周末會舉辦「解說內地樓市搶購潮？」講座，有興趣的朋友記得報名。