李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

肺炎疫情下，市面一片蕭條，大家都留在家中，但以為港人連投資意欲都消失，放棄入市？錯了！

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筆者眼見業界對房地產，尤其是大灣區仍然信心滿滿。香港客亦未曾停過查詢，不停有人問現時是否入市良機，特別詢問珠海、中山、深圳等地的市況，相信疫情過後，地產成交量會反彈。

武漢4月8日已解除「封城令」，整個中國社會都開始恢復運作，特別是大灣區幾個城市，由於防疫做得不錯，加上得到市民配合，各行各業已做好復市準備。之前因為社會停滯累積的各類消費需求，當民眾恢復正常生活後，很可能會出現報復式消費，其中一類就是房地產！

中國人對住有需求，買磚頭更是首要的投資選擇，因為近期疫情稍為受控，內地個別新盤已準備開售，買家也陸續在網上預約到各個項目參觀。內地經濟在恢復正常運作後，筆者預料會出現U型反彈，再次帶動樓市上升，內地人置業、換樓的需求也會重現。

有危必有機！現時疫情未完全消失，各大發展商雖然未有大幅劈價賣樓，但為了帶動市場氣氛，催谷銷情加快資金回籠，仍然提供不少優惠吸引買家，舉例去年旺市時有樓盤開價1.8萬元人民幣一平方米 ，但疫情價只需1.6萬元人民幣一平方米，現時入市價比去年足足低了2,000元人民幣一平方米，買一間98平方米的單位，總價便宜了19.6萬元。

說到這裡，大家應該會明白現時對內地樓市是採取「Bye Bye」還是「Buy Buy」的心態！下期見。