踏入6月，距離今年全國兩會結束約有3個月，樓市能否持續年初的回暖走勢？是否已經止跌回穩？近期的減息對樓市有何影響？市場信心狀況如何？這些問題今期會用真實數據，以及筆者的觀察為大家拆解。

內地樓市有否止跌回穩？首先，我們先來看3組數據。

第一組，參考國家統計局公佈2023年、2024年、2025年的1月至4月商品房成交累計面積數據提供。2023年1至4月累計成交面積為37,635.87萬平方米，2024年同期成交面積為29,251.84萬平方米，今年同期成交面積則為28,261.74萬平方米。

第二組，參考國家統計局公佈過去三年1月至4月商品房成交累計金額數據提供。

2023年1至4月成交累計金額為39,750.42億元(人民幣，下同)，2024年同期成交金額為28,066.6億元，2025年同期成交金額則為27,034.61億元。

第三組，從DeepSeek上查詢一線城市北、上、廣、深，一手新盤成交均價數據參考。

看完以上3組數據，或許大家難以判斷目前樓市是否止跌回穩。

先看第三組數據，一線城市，北、上、深一手商品房成交均價有上升趨勢，而廣州表現較為遜色。再看前兩組數據對比，商品房累計成交面積方面，2024年與2023年相比則下跌約22.8%，2025年與2024年相比，跌幅約3.38%。

商品房成交累計金額方面，2024年與2023年相比跌幅約29.39%，2025年與2024年相比則跌幅約3.68%。從這兩組數據來看，雖沒有出現正增長，但跌幅趨勢收窄，顯示前期政策對樓市有一定扶持作用。

不過，在下半年走勢中，如沒有重磅利好政策，相信樓市會有一定波動，要實現止跌回穩目標仍任道重遠，國家需要加強出台利好措施，並且每月、每季持續輸出利好性、優化性、真實性、對比性的正面數據，以及一系列具延續性政策，同時結合生活、消費、旅遊、經濟、股票、等方面的利好數據，逐步加強市場信心。

市場仍欠缺信心  莫大意誤判樓市

去年9月推出一攬子利好樓市政策，加上當時股票交投暢旺，帶動樓市反應正面，釋出部份購買力，部分城市查詢量、看房量上升，讓銷量有不同程度增長，特別反應在一線城市及二線部份城市部份區域尤為明顯，政策效力持續到今年第一季度。但能否再持續到第二季呢？

大家都期待兩會後加碼再釋出一攬子政策來維持市場積極反應。兩會後以國家層面落地有5月「公積金房貸利率下調0.25個百分點」和「LPR下調10個基點」等措施，各地城市結合自身需要各出奇謀，讓樓市止跌回穩活起來，但以目前跡象看帶動樓市仍需要更大動力。

從2025年4月份商品房成交累計面積及商品房成交累計金額數據來看，同比其3月份明顯下降，分別下降約57%及約65%（2025年4月成交面積6,392.39萬平方米,3月成交面積11,123.43萬平方米；2025年4月成交金額6,236.52億元，3月成交金額10,538.72億元），可見去年9月一攬子政策的效力似乎在逐步減退。當下，市場仍欠缺信心，非常時期莫大意誤判樓市，如果市場信心再次冷卻，想重新推動則需要付出更大代價及努力。

要重塑市民對房地產行業的信心，做到治標治本，需要修正房地產行業中「開發商、中介、物管」等多方面根本性問題：

重塑市民信心需做好方方面面、點點滴滴，例如積極回應民生問題，儘快實現推動住宅從「 住有所居」邁向「 宜居優居」的新階段。

近年來，在內地置業過程中，內地及港澳業主維權事件屢見不鮮。除了買樓遇上質量問題之外，收樓及入住後還浮現出一大堆令人憂心的問題，比如買樓時行業的虛假宣傳，原有設施不兌現，消防通道雜物堆積等，物業管理工作不規範、不透明、不作為、有法不依，相關物業無視民法典物權法（物業法），對違規行為只眼開只眼閉，不積極採取跟進處理，而政府有關部門也未能及時糾正、化解矛盾等。現時，市場普遍接受樓價下行的事實，主要對收樓及入住後的各種煩心問題有所不滿，從而影響買家信心。

警惕網絡上房產輿論陷阱

在瞬息萬變的網絡時代，各行業存在一定的內卷現象，房地產從業員也不例外。在社交媒體上，有些人為了吸睛及獲得關注，不惜製造話題、炒作，利用網絡平台傳播迅速、市民金魚記憶短暫的特性，曾見社交媒體上同一個IP發佈的視頻內容，一時「樓市崩盤倒計時」一時「房價即將暴漲」等誇大其詞、嘩眾取寵，無奈的是兩段視頻在同一星期內發佈。

社交媒體上存在好大部份都是這些內容，很多都涉及虛假失實，立場反復無常，嚴重干擾公眾對市場真實判斷。有必要提醒大家，面對網絡上紛繁複雜的房產信息，務必保持理性清醒頭腦，謹防被誤導從而做出錯誤的決定。希望相關監管部門、行業協會，優化現有或制定有效管制法規。並加強從業人員管理及職業道德教育，引導自媒體和中介機構樹立正確價值觀，自覺維護行業秩序。針對虛假信息傳播、惡意炒作等行為制定明確具阻嚇力處罰條例，加重違規成本。重塑行業形象，推動房地產行業在理性、健康的軌道上實現長遠發展。

目前內地樓市止跌回穩工作上仍面臨諸多挑戰。市場信心的恢復需要多方面的努力才能治標又治本，不僅要解決行業內部的根本性問題，還要健康、理性、真實輿論環境。政策的持續發力和有效落地至關重要，只有這樣，內地樓市才有可能儘快實現止跌回穩，走向健康發展的道路。在未來，政府、企業和社會各方面要共同努力，促進房地產市場的穩定和可持續發展，為經濟增長和民生改善做出積極貢獻 。