內地鬆綁調控救經濟 能刺激樓市回暖？
房地產是內地經濟支柱之一，亦是很多地方城市的大部分收入來源，並且涉及多重上下游產業。但近幾年，內地疫情反覆令經濟疲弱，加上中央三條紅線政策下，很多發展商賣樓困難，財務狀況已入了ICU。房企落入困境，歸根究底是他們過分利用槓桿擴張、十個煲三個蓋，但樓市死寂，卻又演生出骨牌效應，市場新盤量價齊跌、經濟下行失業上升、市民收入減少，對樓市失去信心。有見及此，中央及地方政府都陸續釋出樓市鬆綁訊號救市。
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大會未開，支持政策已至
上月25日，國務院召開「全國穩住經濟大盤」視像會議，是一場過10萬人的重量級救經濟會議，決定實施33條措施，要求各地城市積極儘快「應出儘出」可操作實施細則。而救經濟的措施當中，事實上也間接讓房地產受惠。
會議前，央行其實已釋出救經濟訊號。今年2月、4月、5月已連續3次降息，最近一次是5月20日，5年期以上LPR為4.45%，比之前4.60%按揭以來的歷史最低位，還要再減15點子。筆者亦前往多間內地銀行了解，一二手樓宇按揭利率首套最低確實4.45%，放款時間最快約1至2個月，對於存在資金壓力的發展商及業主，確實是雪中送炭。
此外，內地眾多城市亦跟上樓市鬆綁節奏，舉幾個例子，其中有「優化公積金房貸、首套住宅物業由3成首期降至2成、對2孩3孩家庭增加購買資格、放寬非戶籍居民買樓的社保條件限制、增值稅由原來滿5年免徵降至2年免徵（降低二手物業買賣業主方稅項）、縮短二手住宅限售期等。特別要講首次提出的3孩政策，突顯政府鼓勵提高出生率，同時可帶動經濟，亦能增加未來勞動力，而人口增加也有助消化樓宇庫存。
救經濟能刺激樓價上升？
目前利率優惠及樓市鬆綁下，有助剛需及想改善住所的群體上車，估計部分受惠城市的新盤交投量將會上升。很多讀者可能有疑問，交投量提升會刺激樓價上升嗎？筆者認為，由於內地城市差異大，降息與鬆綁樓市政策，對不同城市的影響不能一概而論，畢竟因城施策，不同城市有不同效果。
但城市鬆綁樓市政策除了搶市場份額、搶經濟、搶人才。這場大戰，結果相信是強者更強，弱者更弱，哪個城市樓價會升？看倌不妨自己分析分析。
最後，筆者希望內地樓市健康有序發展，人人安居樂業。內地發展商汲取了這兩年的教訓，引以為鑑，不要在今次救經濟中眼見形勢稍有轉好，又再重施故技，否則再迎來下次嚴厲調控。