李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

巨債纏身的恒大地產月初宣佈無法償還2.6億美元私募債，連帶內地多幅地皮被政府沒收，標準普爾又將其撤銷評級，市場睇死恒大無能回天，股價最新跌至1.46元，一年半間股價蒸發95%。現時恒大股價低殘至極，但每股帳面淨值仍有11元人民幣，如果以現價買入，即是用1港元就可以買到7.5元人民幣的資產，但肯定沒有多少人夠膽入市。

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回想去年7月，恒大股價處於高位27.1元時，筆者身邊不少友人都認為「阿爺不會讓中國樓市跌」，隨口可以講出十萬個高追恒大股票的理由，但現時1.46元的超殘價，又有十萬個理由不買恒大股票。事實證明，升市時大家都抱怨錯失低吸機會，但跌市時撈底機會放在眼前，卻無人敢買。

筆者不是建議大家買恒大股票，而是想借此解答樓市問題。很多朋友及讀者都問過我「內地樓價幾時回落？」更誓言旦旦，如果樓價調整一定入市。

近期再有人問我這條問題，我答「很多內房發展商等錢洗，任何城市見到合適的劈價樓都可以買入」，但實情是遇到劈價盤，他們又會猶豫，擔心今天劈價變明天高價。信我！抱這種心態的朋友，他們很難買到筍盤。

我沒有水晶球，不知道內地樓市何時見底，但我的建議是趁內地樓市氣氛較淡靜，樓價又有一定回落幅度，遇上發展商手緊劈價，有住屋需求或閑置資金想投資的朋友可以入市。但購買前要有未來一段時間樓價仍會波動的預期，做好持貨準備；如果打算瞓身賭一鋪，期望即買即賺，就最好不要入市，因為結果中伏居多。

對於一些希望樓價會大跌，見人損手最開心的人，筆者希望他們不要有這種想法，因為樓市穩定關乎社會民生，經濟下行周期其實全社會都受累，沒有人可以獨善其身。