近日「借錢梗係要還咪比錢中介」熱爆全城，令原沒有借錢打算的朋友都問我有關銀行轉按及加按的問題。他們希望透過香港息率低，加按現有香港物業轉戰海外市場，分散投資，務求以最少資本達至最高回報；亦有很多家長是為了子女置業而伸出緩手的。

我借朋友的例子作分享。2012年朋友以438萭買入海怡半島一住宅單位，現銀行估價為725萬，2按可吐現400萬，他用了3個月時間在香港四處看樓，400萬只可以買一些單位比較細的住宅項目，想找市中心的，樓齡會比較大；想樓齡新一些就要找遍遠些的地點，他找了2個比較合心水的單位，但都要另外補貼幾十萬元交印花稅及雜費。而我則推介了一個全新現樓，即買即出租的墨爾本住宅項目給他一併考慮。

 

聰明的讀者應該明白我上述提及的最少資本達至最高回報的方案吧!

港人「上樓難」

如果大家有留意昨天新公佈的申請公屋輪候時間長達4.7年，及行政長官候選人林鄭月娥昨天嘆謂：「港人「上樓難」，私樓樓價6年內升一倍，但家庭收入中位數同期僅上升四成」。她舉例，一對年輕夫婦月入6萬元，將每月收入的三成作為儲蓄，要購買一個600萬元新市鎮450呎的單位，便要儲蓄12.2年才有首期；若有父母幫助或二按支付一半首期，亦要等6.7年。以上正是現今青少年人的寫照，大家是否感同身受呢?

因篇幅所限，青年人聰明置業方案，容我下回再續。