港人移英潮持續，英國內政部最新公布BNO簽證，今年首季申請宗數增25%，累計申請數字達12萬份。要移民就有住屋需求，不論是買樓或是租賃的需求都十分強勁。

當地傳媒報導指，統計當地約440個租務代理，全國約4,000間分行，手上的租盤數目由以往的30個減至現時的15個。租盤少租客多引起的競爭亦相當激烈，租客如想獲得業主青睞，現時大多都提前支付3至6個月的租金，或於月租上再加多10至20%租金，望可成功爭取心儀租盤。

全英平均每月租金創新高

租金亦因盤源減少而被炒高，Homelet統計數據顯示，過去一年全英國的平均每月租金為1,091英鎊，屬新高水平，按年升9.5%。倫敦的平均月租為1,804英鎊，較去年同期高14.2%。而港人熱愛的曼城及伯明翰等城市所在的North West及West Midland，最新租金為878英鎊及813英鎊，按年亦分別升11%及7.7%，升幅驚人。

租金節節上升，作為業主又會否因為租金上升而感到高興？報導中亦訪問了當地的業主，他指自己有多個物業出租中，但於去年疫情高峰時有租客因經濟問題有長達半年時間無法交租，自己要補貼金錢之餘，更要幫助租客解決其他物業上的問題，令他十分頭痛。

加上過去5年內英國政府公布了179項新租務措施，英國的租賃法律較為保障租客，令不少業主「有冤無路訴」，故不少業主於出租物業前對租客作非常嚴謹的背景審查，如審核租客的收入、工作及以往租賃記錄等。

英國租務法例多 收租業主要留意

英國租務法例多多，想做業主每月收租亦不是如此容易。有客人亦曾向筆者查詢，想於英國買樓，先收租幫忙補貼幾年的供款，及後再用作自住，有何需要注意？

事實上，如出租物業對於隔山買樓的業主而言，有一定的困難。先是要作當地租客的背景審查等，英國是個多元種族的國家，如遇上語言不通的租客更是麻煩。其次是文件及條例等問題，如上述所講的租賃條例等，更勿論租客入住後大大小小的日常問題，已令一般業主「頭都大埋」。

僱用當地租賃代理 輕鬆出租物業

故此，筆者多數會建議業主僱用當地租賃代理，妥善地為業主解決一切租賃疑難。租務代理可協助業主作背景審查、協助收取租金、定期作巡查等，甚至針對違反租約的租客採取行動，對於無法親身管理的業主而言相當方便，更不怕誤墜法律陷阱。

相信多數人都想輕鬆放租，不想為生活帶來太多煩惱，對隔山買樓的業主而言，找一間信譽良好，且有「一站式」服務的公司就最好，由買樓、出租、按揭、售後服務至出售單位均可為業主辦妥，業主就自然可以安在家中輕鬆收租。