Onna
安娜
Onna

澳洲放寬港人居留帶動樓市 悉尼CBD住宅最有價值

澳洲是其中一個最受港人歡迎的移民目的地,今年7月澳洲總理公佈放寬當地港人長期居留政策,並於8月21日正式實施。政策特別優惠持有學生簽證或臨時工作簽證的港人,自動延長簽證至5年, 日後可申請永久居留權。近期,港人對於移民澳洲及到當地升學的查詢數量激增, 相信將進一帶動澳洲樓市活躍。

圖片來源:GETTY IMAGES


回顧過去10年澳元兌港元的波幅,目前澳幣仍處於相對低水的5.5,預料有再上升的空間,有心投資或購買物業都可以考慮趁低入市。

而在香港市場銷售的澳洲物業一般以墨爾本為多,因為盤源較多,相反悉尼市中心受地理位置限制, 土地供應有限,住宅項目審批非常嚴格,政府對樓宇高度、地積比等亦有限制,而且每個單位的最小面積、露台面積、客廳寬度、採光、通風等都有較高要求,因此新樓供應較少。悉尼市中心CBD位置, 租買市場有非常大的需求。 而根據市政廳今年的新城市規劃方案,政策上傾向於商業樓宇發展,住宅供應更少,基於上述原因購買悉尼物業為筆者的首選!

早前在搬家節目中筆者分享了購買澳洲物業的注意事項,有以下七點也想與星島讀者分享。

1. 對於海外人士來說,只能購買澳洲新房子(一手樓),包括樓花。如果有全新的高質現樓,可以確信完工及看到落成後的質素,比買樓花風險更小。

2. 海外買家需要向澳洲政府遞交海外置業申請,申請費用由數千至十多萬元不等。

3. 海外買家購房需額外繳交8% 的印花稅,並有律師費等雜費支出。

4. 購買新樓的消費GST稅,一般包含在合約價格內,買家沒有額外支出。

5. 如果不是自住物業,長期持有的物業每年需交土地稅,海外買房者須繳交額外的2%土地稅;(注意如果是公寓物業,是按所有公寓分攤的土地價值來計算,每一個公寓土地價值不高。)

6. 海外人士在澳洲銀行申請按揭比較困難,要求的條件較多,但仍然可以申請,如果按揭申請獲審批,按揭比例在六成至八成之間。香港買家向本地銀行申請按揭會較容易獲審批。

7. 有信譽的發展商於物業質素和買賣流程上有保證,除了代理推介外,應注意發展商背景和售後服務。

雖然墨爾本近年快速發展,但悉尼仍然是澳洲最大、人口最多的城市,並擁有最多海外大型機構的金融和經濟中心,有不可替代的重要位置。悉尼的樓盤很小於港推售,特別是市中心CBD位置,更加罕見,原因是當地人已經可以完全消化,一般外地代理也不容易得到悉尼發展商授權銷售。悉尼市中心住宅未來將更有市有價,如果能購得悉尼一間物業等於獲得一寶,相當保值!

此欄文章的觀點均來自作者,不代表本網立場。