香港地少人多造就遍地黃金，房地產一向被視為投資首選。但「年輕人上車難」一直是城中話題。新一代想透過其他投資方式去賺取第一桶金，但世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民（Luke）則仍然對香港樓市保持樂觀，並對其他流行的投資方式別有見解。

Luke表示，香港樓市的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。

環境客觀雖然令香港人上車比較難，但Luke認為方法總比困難多，最重要是心態：「我們有一個講法叫做『上樓梯』，一級一級地上，最初兩夫婦可能每人每月月入$15,000，家庭收入$30,000，拿一半出來，再借200多萬去買一個300多萬的物業。也許面積較小、較偏遠一點。之後當你入息高了，生活環境改善了，就可換大一點。盡力上車後，當自己有個安樂窩，人生才會更圓滿。」

不少港人近年偏好投資海外物業，Luke早於1989年就在馬來西亞吉隆坡以20萬馬幣購入第一個海外物業，半年後賣出大約賺了12萬港元。「那時已覺得很開心很不錯了！個人認為，不同人生過程中會有不同需要，投資是為了賺錢之餘，也要追求自己開心，而物業其實是個開心的源頭。」他後來亦買入吉隆坡就近高爾夫球場的物業，雖持貨廿年也沒升值太多，但因為那個高爾夫球度假村為他帶來不少好時光，所以也算是個好的投資。

對於近日受年輕投資者追捧的美股，吳啟民覺得美股是個大賭場，而在賭場贏錢的人一定有，卻不一定多。「任何類型的短線投資，若果賺蝕你都能夠很快走的話，那都是可以考慮的，特別是你能夠做足功夫。長線投資，則一定要穩陣，即是對一些公司的整體財政狀況要比較熟悉。」

至於虛擬貨幣，他同意那是未來經濟的大方向。但現時虛擬貨幣成為了許多人的信仰，一旦信錯了就會很危險。Luke笑道解釋：「虛擬貨幣暫時不能取代舊有貨幣，尤其是美元，原因是美國政府不會容忍有貨幣打斷及威脅美國政府繼續用美金來壟斷國際交易。我自己的陰謀論是，虛擬貨幣升到一個位置就會跌下來，因為是美國政府故意編排，令到很多所謂的信徒破產，而繼續令美元保持是最受歡迎、最通行的貨幣，美國政府才可繼續發行國債，繼續借錢度日。」

寄語年輕人，吳啟民認為投資是一個好的概念和好的習慣，而投資也是一種儲錢的方式。「我經常跟人分享：你有錢買多一層樓，也是儲錢的一種。我始終認為，除了自住物業之外，有能力就應該去投資物業，長遠來說物業的升幅都是不錯的。而且，物業風險較低，而投資物業可以向銀行借錢，槓桿比率很大。即使日後要賣樓，大部分香港住宅樓宇要沽售套現都並不難。」