Jerry Cheung
張敏銳
Jerry Cheung

美國總統大選及移民潮對香港樓市的影響

「考慮成點呀?價錢方面ok嗎?」、「待下星期財政預算案/施政報告/美國總統大選結果出爐,再決定吧」。15年地產生涯中,以上與客戶間的對話,不斷重複,港人買樓要左諗右諗,很多因素都要計算。截至這一刻,美國總統大選結果仍是未知數,但筆者想跟大家分享一些個人對明年環球局勢及香港樓市的看法。

圖片來源:AP

1.第四波新冠肺炎疫情隨著入冬再度爆發?

藥廠雖然傳來疫苗的好消息,但短期內未能上市,多個國家再度封城,衝撃全球經濟,中小企結業,大行減薪及裁員行動未來將會繼續出現。

2.移民潮抽走資金,香港樓市會大跌?

英、澳、加優待港人的移民簽證將於明年1月實施,吸引大批中產家庭離港,而英國政府更公佈,已經有超過2,000個持BNO家庭以LOTR入境英國。

英國BNO5+1移民計劃相對簡單直接,明年正式實施後,估計將有數以萬計,或數以十萬計的家庭選擇移民。部分有移民打算的業主,為避開繳付英國的額外印花稅,離開前已把手上物業沽出。由於急於出售,成交價只能比市場略低。想偷雞執平貨?明年初準備好錢。筆者估計明上半年樓價會有10至15%下調空間,但大跌市不會出現。

3.國際政局未明朗

特別是美國總統大選結果,影響美國的中港政策及全球經濟利率走勢,畢竟港元仍然與美元掛鈎。大選結果仍然有變數?對,因為美國聯邦選委會仍未公佈拜登勝出。

這場選舉是否有舞弊存在?留待美國政府調查吧。但假設拜登當選,上場後是否會180度扭轉特朗普政府對華的強硬態度,變成完全親中?我相信未必。大家知道政客在當選前後兩個樣,基本上都是說一套、做一套。選前所說一切,只為拉票,上場後所做的一切,只為利益。

4. 假若拜登上場會立即停止攻擊中國?

想太多了,在某些議題上或者會放軟手腳,但整體仍然會繼續鼓吹中國威脅論,來換取國會經費。

在政治取態上,中美各自的立場很難改變,始終一個是新中國特色社會主義,一個是資本主義社會,中國不吃你這套,美國也不接受你這套,拜登想讓步,美國人也不會同意,難道他會逆民意而行?除非不想連任。

5.中美貿易戰會停火?

這個可能性比較大,於新冠疫情下,全球經濟都下滑,美國首當其衝,新任總統上場後必須立即解決。可惜如果拜登上台,筆者認為政策上肯定不及特朗普老練,最多是再減息刺激一下經濟,對香港上車族來說是一大喜事。

至於軍事對抗方面,即使拜登做總統,也不會放棄南海自由航行權,除了面子、亦關乎第一島鏈及台日安全,誰當選都不能讓步。

6. 拜登上台後,台灣、日本會失去靠山?

別發夢!支持台灣是美國在亞州制衡中國的手法,日本更是重要盟友,根本不可能放棄。最重要還是錢,美國每年都有大量軍備要賣給兩位小弟,交易額以十億美元計算。

以上這些看法,都是假設拜登上台,重點留意的是明年的移民潮,香港樓市將會出現一大批平價貨。但如果特朗普連任又會發生甚麼事?留待下星期再探討。

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