早前提過，澳洲在新留學政策下對悉尼樓市的中長線影響，今次將會帶大家了解一下全球最宜居城市之一：墨爾本的投資潛力。近月多個數據顯示墨爾本市中心區域 (包括：Docklands，Southbank及Yarra River) 的樓價指數正在下跌，二手樓出現「蝕讓個案」，原因是當地新樓供應量實在太多。當筆者一打開當區的可銷售清單，隨隨便便都有十幾廿個， 根本來不及消化。而近日更出現一個開價高達70餘萬澳元，兩房不帶車位的六星級酒店式豪宅項目，可見其售價已經升至「一個不太合理的水平」。

學房熱點：Doncaster、Templeatowe

除非貪方便，否則可以考慮一下以下幾個相對有升值潛力的區域。Doncaster及Doncaster East是墨爾本東邊傳統的富人區，周邊配套成熟，購物方便。是個口碑非常不錯的學校區，一房單位只售30多萬起，與中央商業區（Central Business District，CBD）仍然有30%以上的「水位」。

Templeatowe，一個以外國人為主的豪宅地段。由於該區單位的面積較大，擁有5房以上的豪華別墅隨處可見，非常適合大家庭居住。該區的家庭有教養，而街上停泊的都是高級歐洲房跑車，適合追求高尚生活的人。但可惜當區中學學生的出勤率比較低，如果選擇這裡就只好把孩子送到Doncater East Secondary College吧。同樣是高級的學房區還有Bawlyn (Balwyn High School)及Surrey Hills等。

華人最愛：Box Hill

另一個華人耳熟能詳的區城Box Hill，距離市中心約20分鐘車程，想品嘗一下中菜？來這裡吧！中式及港式餐館非常多，春節還有舞龍舞獅活動。其中Box Hill Secondary College的排名亦很不錯，與Melbourne Girl’s College、McKinnon Secondary School及Princes Hill Secondary College不相上下。至於樓價方面絕對合理，50多萬已有一個兩房單位了，同CBD比較同樣有30%以上水位。

必揀有車位

筆者曾經亦於墨爾本生活了半年，只能說當地的交通配套沒有悉尼這麼方便，加上地大及郊區多，買樓自住或投資必須要有車位。於外國沒有車便等如沒有腳，所以一定要小心選擇啊！