Jerry Cheung
張敏銳
Jerry Cheung

澳洲新政實施後的影響 有利本地剛需客入市

澳洲政府為防止樓市過熱,決定於7月1日開始大幅調整物業印花稅及地稅,這已經是第三次出招。

今次的新政策,對首次置業的澳洲人來講是一大喜訴,只要購買房價在60萬澳元以下的住宅單位,便可以獲得1萬澳元的首次置業資助。而購買地皮自建別墅的,只要在75萬澳元以下,同樣可以得到1萬澳元的首次置業資助。

而更多人關注的,相信是物業印花稅,只要你是首次置業,無論購買樓花還是二手房,65萬澳元以下的,印花稅全免,最多可節省2.5萬澳元的印花稅;房價在80萬澳元以下的,可獲部份減免。

同時,新政對比現行政策價格范圍足足調高了10萬澳元,最重要的是加入了二手房。如果是購買地皮的話,只要小於35萬澳元,則印花稅全免,小於45萬澳元的,可獲部份減免。

Jerry Sir繼續偷步入市

反觀海外買方面,購買新南威爾斯洲的「額外」印花稅將從4%升到8%,加上「原本」的印花稅,FIRB申請費,以購入一個100萬澳元的單位為例,總稅務成本將達到樓價的12.6%。另外,今次新攻亦會加入「空置稅」增加海外買家的投資成本。有見及此,Jerry Sir早於6月初便再次以69萬澳元,購入一個位於Macquarie University Shopping Center旁邊的新盤作長線收租用途。

我認為投資者對樓價上升或放緩應該保持樂觀的態度。因為樓價在高速增長後,是需要一段時間來鞏固的,而購力亦需要時間績,才能在下一輪的房產周期中發力再上。某些城市的房屋供應量表面看似是超出了需求,但在澳洲現時每年的人口增長情況下;在每年的移民人口增長下;在每年的海外留學生的增長情況下,這些超出的供應還是會被完全消化的。

根據不同的情況,我會給予投資者2個建議:

如果你最近有買樓的計劃,不要對市場短暫的變化而感到驚慌,不要因為一時三刻的波幅而抱著觀望態度,按照你原定的計劃進行即可。

如果你已經有一套或多套物業,那麼請繼續持有,「房產投資是中長線的」,經過短期的波動後,房產會再次回到升值的軌道上。

如果你敢於投資,並有能力長期持有,澳洲房產絕對是你創造財富的不二之選。

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