Jerry Cheung
張敏銳
Jerry Cheung

澳洲開學季節 房租拾級而上

教育產業一直是澳洲逢勃發展的一大支柱,澳洲教育部長Simon Birmingham稱,去年留學生數量又創新高,達到了55.42萬人次,他們來自200個不同國家。因此,對旅遊業亦有所幫助,預計在2017年,此行業的价值將達到200億元澳幣。

據澳洲當地媒體報道,隨著留學生人數不斷上升,租房的問題變得越來越難。一起來看看澳洲各大城市的房產中位數。

   

當中,墨爾本的留學生所面對的租房難題最為嚴重,而租金亦創了新高,平均每週的租金上漲了50澳元,同時房屋空置率亦由原本的1.7%下降至1.4%。

巨大人口增長房價必飆

每年選擇移民到澳洲的大口大約有20萬,高速的增長令首府城市的房價開始反彈,完全改變了半年前的跌勢。澳洲房地產協會報各表示,當地人口預計快將突破2400萬,到了2050年,更有可能達到4000萬。

新移民來到澳洲後必定需要先解決住屋問題,有些人希望購買帶地別墅,有些人則喜歡商品房,但更多的人會選擇先租後買,不論如何安排,這些行為都加大了對住屋的需求。

海外投資小Tips

悉尼流動人口和短期居住人口龐大,高昂的房價讓很多買不起房的人只能「幫業主供樓」,加上大量留學生跟本地租房族搶房源,即使未來增加房屋供應,亦不能令樓價及租金下跌。

至於上漲的幅度,則要從市場的環境及澳洲央行未來的政策走勢來判斷。急速增長的房價理論上不會長期持續下去,市場和政府的調控是要讓房價上漲在可以控制的範圍內,這樣才能夠保持經濟的穩步發展。

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