Jerry Cheung
張敏銳
Jerry Cheung

投資澳洲,100萬搞掂?

當然可以!自從成立了Facebook專頁〈投資者聯盟 – 8090後買樓上車及投資〉後,筆者Jerry經常收到網上讀者的查詢,內容大多數是圍繞應該如何運用手頭上的資金?投資港樓已經無吸引力,加上SSD一鎖便是3年,投資海外樓是新趨勢嗎?

澳洲:投資者天堂

2016年澳洲政府成立了一系列針對海外投資者的措施,但相對香港,澳洲仍然是一個投資者的天堂。現時購買一手發展商物業只需支付一成首期,即可做業主,而按揭方面可借70 – 80%不等。由於澳洲新樓的交樓期一般有2-3年時間,往往未入伙已經「摩」得出了。

提到按揭,更是吸引投資者到當地的皇牌之一。因為香港銀行與澳洲銀行之間並無聯繫,查不到香港信貸記錄之餘亦沒有壓力測試,要上車真係So Easy!假如有100萬資金,亦可先在香港買一套400萬以下的物業 (申請九成按揭) ,支付所有雜費後仍然可以在澳洲置業,一個字,「絕」!

究竟此講法是否不切實際?非也,因為在澳洲買樓可以合法地頭5年「供息唔供本」,真真正正租客代你供樓,業主仲個個有錢落袋。 加上原來供了的本金可以隨時隨地提走,毋需申請二按,非常靈活。

以上只是遊戲規則的一少部份,只可以講澳洲這個國家有著全球最複雜的稅制系統及移民方案,但往往愈複雜,漏洞便愈多,要了解清楚真的需要一段長時間才行。

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