隨著近年各國貨幣匯率下跌，愈來愈多家長有意把子女送到外國留學，而在整個留學過程中，生活費才是最大的支出，所以有很多家長都傾向直接於當地購買物業，以減低開支。

澳洲悉尼一直是港人留學的熱門地區，中學學費介乎澳元1萬至1.5萬一年，而大學學費則介乎澳元2萬至3萬一年。生活費加上房租一般則建議預算為澳元$500至$600一個星期。如何將一年30萬港元的開支化為「$0」？「以房養學」幫到你！

以下提供一個按例給大家參考：筆者於悉尼讀書時就有朋友曾經用過此方賺回所有升學開支。當時有一位台灣地區的同學在市中心區Darlinghurst內，以澳元$900一個星期「承租」一個4層4房的舊式公寓，其後花費大約2,000澳元以作翻新單位及於網上購置二手傢俱。連同按金、預繳上期租金及其它雜項開支，合共支出了大約1萬澳元便成為了一個「二房東」開展收租的生涯。而我當時就因為兼職做接送車，幫忙運送小型傢電而認識這位朋友。

經過一個月的網上放盤，終於把所有房間都租出了（不包括自己住的主人房），租客都是來自世界各地的留學生及背包客，每個客房平均住4人，而收費每周150澳元。如此一來，一個月便收到澳元7200澳元租金，扣除原本的房租及雜費每個月「淨袋」2500至2800澳元。成為二房東不單為自己節省房租，一年更有超過3萬澳元收入以抵銷所有留學開支，中國人的投資智慧真的非常利害。 

除了「租上租」成為一個二房東之外，如果資金充足當然可以直接購買一個單位以賺取最大利潤，而當中最吸引的就是Interest only可以只供利息唔供本金，於租金收足袋袋平安的同時，以前所未有的超低匯率及房貸利息持有房產，達至「賺租金、賺匯率同賺學費」的三贏局面。

（詳細投資技巧及案例可參考以往的文章《分享我的「業主會」投資實戰心法》 及《澳洲「以房養學」投資法》）。

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