近年吉隆坡成為港人其中一個投資熱點。主要是語言無障礙，可以用廣東話溝通。消費便宜，大約等同香港三分一至四分一消費。而且四季如夏無天災，並擁有國際級醫療水平，多年獲封全球最佳醫療國之一，教育
方面亦有多間有名國際學校， 娛樂和美食眾多等。 還有，馬來西亞的第二家園計劃，更可提供既保留香港戶籍又可以享有10年無限次出入境權利。

再加上大馬人口中位數年輕 ( 25至29 歲)，租金回報理想，經濟轉型發展國際金融中心，吉隆坡鐵路和一帶一路帶動下隆新高鐵發展，匯率低水，經濟增長良好 (按年平均4-7%增長)，及資源豐富 (出產石油、棕
油、橡膠等)。不論投資或自住，都是最佳選擇之一。但是，怎樣在吉隆坡找到一個高潛力回報區？可以參考以下看法：

1. 選擇主要商業活動區範圍

尤其東南亞地區，選擇主要投資商業活動區範圍很重要。在吉隆坡，從雙子塔直線連接中央市場再直線連接敦拉薩國際金融中心TRX，粗略可勾畫出一個黃金三角商業活動區。投資在這範圍一般價值會較可取。相反，投資以外的範圍價值會出現折讓。

舉例，曾遇到客人購入雙子塔後方附近三兩年間落成的物業（即雙子塔以北附近的物業)。 而呎價亦與雙子塔以南附近的物業有較大折讓，看來十分吸引和便宜。但當放租和出售時，竟然欠缺好價承接，又或者出價者和心目中的價錢有很大落差。雖然位置上近雙子塔，但價值及升值上遠遠不及真正雙子塔區範圍的物業。

為什麼這樣呢？原因有三。第一，雙子塔後方附近已不計入黃金三角商業區域，估值角度會有折讓。 第二，該後方已非華人區，升值潛力大減(往後詳細解釋)。第三，如果用香港角度理解，該區域被理解為新界區，
自然和九龍區或香港區呎價截然不同。

情況會像香港御金國峰和中港薈，雖然地理位置與九龍站區域發展非常鄰近，但該物業屬於油麻地地段，呎價自然是兩碼子的事了。至於在黃金三角商業活動區內又如何選擇呢？下期續。