甘子由

未買先諗賣 細屋有著數

2017年10月份的英國樓價升了,準確的來說是價升成交量跌,這是大行 Rightmove 的數據分析結果。今年10月的樓價,比較2014年至今的每一個10月份都高。

圖︰THINKSTOCK

若將今年10月份和9月份比較,金額升幅是3千4百多英鎊。是的,真的只升了3432英鎊,約1.4%。

雖則蚊髀細細都係肉,升就是升,但是深入看多些數據就不太理想了。其中一項是成交量,截至目前為止,2017年比2016年下跌了5.9%;而在市場上放盤的住宅數量有10萬零4千個,比去年升了3%。顯然易見是賣家多了,但買家則較冷靜。

因為物業是不動產,我會說是「不容易轉換的資產」,若果轉手速度快便是好市,反之就是滯市。滯市對任何賣家都是不利的。

若你有英國住宅要放售,目前能成功找到買家的平均時間要63日,即是要兩個月。這個時間是以細屋為準。若是5房單位的大屋,則要76日;據說在倫敦,5房單位要找到買家接手,所需時間有機會要加多10日,即是86日。

由此看來,入手細屋比大屋更有彈性,更著數。

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