Chikako Okuyama
奧山千香子
Chikako Okuyama

首都圈戶建售價上升

根據東京Kante於上個月7日發表的地產最新研究報告顯示,2月的二手一戶建(獨立屋)的平均售價,為 3,741萬日圓一間,比1月高出了0.8%,並已經是3個月連續上升,勢頭十足。至於東京都的戶建就更加值錢,達5,674萬日圓一間,而千葉縣和琦玉縣上個月亦有上升。

圖:GETTY IMAGES

最近都心區,例如品川及目黑區等,查詢戶建放盤的數字亦所上升。不過近畿圏二手一戶建的價格,上月就略為下降1.7%,平均2,563萬日圓一間,大阪及京都都有所調整。

無論如何,一戶建近來的投資價錢其實有所提升,這一切都歸功於新的民泊宿法。在法例實施前,民宿都經營得比較「自由」,不少細單位都可以租出來作為民宿,民泊宿法實施後,以一個單位經營,可能會遇到大廈其他住客的阻力,所以有些客人,會把整幢物業買下,一併管理及做民宿。

另外有些客人,就會選擇買一戶建,整間屋買下就方便管理得多,亦不用顧慮嘈音問題,而且房間亦較多,租出時可以迎合(特別是有小孩)家庭客的需要,或者是分開不同房間租出去,讓租客共享空間,都算是進可攻退可守的方法,所以有些投資者會留意戶建多點。

當然,如果要保值,地段一定要揀得好,特別是戶建這類房產品種,最好是找一間交通方便,近鐵路的當然最好。

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