Chikako Okuyama
奧山千香子
Chikako Okuyama

奧運後的東京樓價

每年一月,我都會購入周刊Diamond的大預測特刊,今年探討了奧運後的樓市走向,事實上,幾乎每個星期都有人在報章雜誌,或是網上撰文,講日本於奧運之後經濟就不妙,樓價就會走下坡,到底奧運後樓市是否就會不行?

圖片來源:GETTY IMAGES


根據周刊Diamond的制圖,過往舉辦奧運的兩個城市,澳洲悉尼(2000年)及英國倫敦(2012年),樓價都是飛躍上升,箇中原因,當然包括了外來購買力推高樓價所致,奧運會是一個極大的廣告,有機會向世界所有人提及自己的城市的好處,加上為了奧運而建造的基建,亦有效提升城市效率,提振經濟,成為點燃樓價上升的燃料。東京因為配合奧運,已把魚市場有築地遷往豐州,又於山手線多興建一個車站,建設日本建築師隈研吾新國立競技場等,把東京的實力進一步提升。
 
2019年,預計日本仍然會在超低息環境下運行,連美國聯儲局來年是否能加息,也是未知之數,低息環境這個潮流應會在世界維持一段時間,今年日本樓價及地價,或許會跟隨2018年的走勢,即是緩和地上升。至於會否跟隨到悉尼及倫敦出現爆升現象,就要看整體經濟環境,及開賭的進度了。

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