日本首都圈的分層住宅樓價升得厲害，交投也活躍，一戶建（獨立屋）的二手市場都表現一般，單在2016年12月首都圈的成交，比前年同期升3.2%，一戶建樓價則升1.4%。

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政府補助活化二手市場

日本政府很希望二手市場活化，所以推出很多奇招，例如「住宅ストック循環支援事業補助金」（即「住宅存貨循環支援事業」補助金），凡有40歲以下人士購入二手樓後，政府就會出最多65萬日圓補貼，當中50萬日圓為驗樓費，15萬日圓為耐震改裝費。

補助對象為工程界

不過要留意，補貼的對象不是買家，而是工程業界。一戶建構造普遍較分層住宅繁複，加上很多是木建築，買這種物業要注意的地方多而細微，交給專業人士會比較好。有了補助金後，買家入市的信心就會增加，從而令二手住宅市場活躍，流動性也因而上升。

「一戶建」相對低水

其實很多一戶建的質素並不差，現時更是相當低水的選擇。有些投資者懂得利用，將一戶建改為民宿，分成多個房間出租，既有特色，又可提高回報率，甚至可以在旺季留一個房間給自己度假亦為美事。

祝大家於新的一年，投資有道，成功置業！