Chikako Okuyama
奧山千香子
Chikako Okuyama

日本舖位可加租一倍?

日本租客長情大家都知,一租就是以十年計;日本業主講人情味,很少加租,不似香港業主那樣強勢,市旺時動輒就加一倍租金,所以日本租客可以享受一個相當穩定的租金支出,容易計數。

在東京中央區日本橋,有一個舖位仍然在交30年前水平的租金!因為租約於30年前已經立了,租客又不走,所以租金一直不動,該個舖位大約600平方呎,月租22萬日圓,隔壁一個舖位新造的租金,已經是50萬日圓了,所以如果舊租客走了,加一倍租其實不難。

筆者公司早前有一個地舖,是位於東京立川的一間食堂,面積450平方呎,售價1,720萬日圓(折合港幣約113萬),月租13萬日圓,回報率有9厘,這種物業相當受歡迎,所以很快已經售出了。百多萬在香港連一間細價樓都買不到,投資者一定識揀。其實不只地舖,住宅也是一樣,早前筆者公司其中一個客戶,在東京中央區有一間190平方呎的細單位,月租原是6.3萬日圓,近來經我們協助下,找了一個新租客,新立了兩年租約,月租跳升至8萬日圓,連業主也估不到租金可以有這種升幅吧。

此欄文章的觀點均來自作者,不代表本網立場。