April Chau
周嘉麗
April Chau

日本置業究竟買新樓定二手較好?

買新樓還是舊樓,這個問題經常令投資新手猶豫不決。尤其是投資日本樓,很多投資者會有疑問,買舊的二手樓會不會迅速貶值?相比下,新樓雖然售價貴,但貶值速度較慢?

圖片來源:GETTY IMAGES

究竟買新樓還是二手樓較好?

我們以日本JR高崎線車站周邊的樓價為例,來看看購買新建單身公寓及二手單身公寓,對於投資收益。

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高崎線是由JR東日本公司運營的鐵路線,連接大宮站(琦玉縣琦玉市大宮區)與高崎站(群馬縣高崎市)。大家熟知的上野站、東京站都是高崎線的熱門網站。

根據日本不動產研究所的統計顯示,近十年來高崎線車站周邊的二手公寓樓價,只有「上野站」和「東京站」錄得升幅。

由於今年新冠疫情爆發,導致日本部分地區的樓價出現震盪。根據東京Kantei提供的資料,直至2020年7月,東京都會區二手公寓的樓價,按月只升了0.5%,上野站和東京站這兩個區域的二手公寓能夠有3至5%的升幅,已經相當可觀。

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整體來說,無論是新樓還是二手樓,持有後的增長幅度相差無幾,無論是首都圈還是近畿圈,都有輕微上升。作為長線投資,尤其是靠租金作為投資收入主要來源,房屋本身是新是舊,看來意義不大。

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今年是否是投資「機遇年」?

在樓價升幅上,新樓及二手樓並沒有「誰比誰更有優勢」,接著看看租金方面。

照舊以高崎線為例,沿線車站的綜合收益究竟有沒有變化呢?(綜合收益即樓價收益及租金收益)。對於二手公寓而言,在樓價升幅放慢下,大部分的綜合收益依然排在前幾位,證明二手樓有成本低、租金收益高的特點。

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哪麼,今年是否是投資的「機遇年」?是的。為甚麼麼會回答的這麼肯定?很多人覺得,自去年起遇上新冠疫情,國際經濟市場必然會引起軒然大波,今年的投資需要小心緊慎。但從今年4、5月份開始,日本企業陸續實行在家辦公,對於在就職初期不買樓的日本人來說,租樓是他們首先會考慮的居住方式。

在疫情下新樓盤大幅度減少下,日本二手樓是較實惠、性價較高的物業投資。二手樓相比新樓而言,一方面購成本較低(當然視乎區域)。另一方面,日本許多的房屋是帶租約的,即是買入一間帶租約的單位後,就能收取租金收入,不用煩惱單位是否能租出。

參考資料:

[1].高崎線(東京~籠原)で住むべき駅ランキング!

上野、東京は中古マンション価格が上昇!北區・尾久も総合利回りでは東京駅に並ぶ人気【完全版】

[2].2020年7月 東京23區は+1.0%の5,721萬円 都心や城南・城西エリアでは最高値を更新
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