April Chau
周嘉麗
April Chau

日本樓須知︰如何分辨物業是否「事故物件」?

在日本「事故物件」,即是香港的「凶宅」,指的是曾在屋內發生過自殺、他殺、孤獨老死、火災地震造成的死亡,或者其他可疑死亡事件的房屋。如果僅是整棟公寓的一個單位出過事故,不會因此整棟拆除,包括事故發生單位在內,所有單位仍會繼續出售和出租。

圖︰GETTY IMAGES

在同樣條件下,沒有人會想入住或購買出過事的物業。因此,購買或租用「事故物件」一般會比同區域、同條件的房子還要便宜,便宜的幅度會因為地段和房屋條件而不同。降低的幅度是出於「心理瑕疵」,房子的客觀條件上並無問題。根據問卷結果,40.8%的日本人會因為房租便宜,不介意入住「事故物件」。

此外,根據日本法律,不動產公司有責任向買家或租客透露「事故物件」。但代理的告知義務並非永久性,只要在事故發生後,有租客搬進去住過一次,之後其他後來的新租客接手時,代理就沒有義務告知。

以下幾點可作為初步判斷一間物業是否「事故物件」。當然也可以直接詢問不動產公司。

1.       是否比同區域、同條件的其他房子價格(租金)還便宜

2.       是否重新裝修有不自然的部分

3.       物業是否有改過名

4.       可以上網在事故物件公告網站上查詢。

   例如: 大島てる  或事故物件・訳あり物件情報センター

最後,在日本有租客或投資客會因為價格優勢,專門尋找「事故物件」。但是否接受得到,就因人而異。

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