張明珠
Anvy Cheung
香港上市公司eprint集團成員Sakura Japan董事;擁有多年處理日本房地產業務的豐富經驗,熟悉日本各個城市,了解每座城市的規劃及配套,成功為眾多投資者置業;設計購房計畫、辦理貸款、協助在日本創辦公司、取得日本居住權等;近年也為香港企業買日本土地、申請民宿牌照。
現時買日本樓的三大理由
根據房地產市場研究機構RP Data的統計結果顯示,2014年至2015年的短短一年間,日本地價平均升幅達到3%,其中東京的升幅最強勁,高達5.11%,大阪緊隨其後,勁升2.87%。
2015年,對於投資日本樓市的中國投資者而言,無疑是笑逐顏開的一年。2015年日本房產市場繼續火熱,作為火車頭的東京,地價平均達到每平方米83.96萬日圓,其中千代田區升幅最勁,同去年相比升幅達到11.24%。
同時,排第二的大阪也升勢凌厲,相比前一年平均地價上升5.04%。其中,中央區相比去年上升8.08%。主要原因是2020年舉行奧運,日圓匯率下跌,銀行放寬貸款門檻,及大量海外資金湧入。
25年前的東京是全世界樓價最貴的城市,如今,東京樓價只是其它先進城市一半,但出租回報卻遠高於其它城市,平均有5至6厘的年回報,從經濟效益而言,投資日本房產比其它先進城市,效益多出近3倍。 所以,現在正是投資日本地產的黃金時期。
理由一:房產相關的政策法律
1、房屋、土地永久產權
2、無違規建築,以後不用擔心法律糾紛。
3、有秩序操作的房屋市場
4、嚴格控制動工量,嚴格區域劃分,主要城市空置率常年低於5%
5、日本房產交易強制律師和中介參與
6、保障資金安全 首期存放於律師管理賬戶
理由二:穩定,成熟的市場
1986至1992年為日本的房產泡沫時期,1992年房地產市場崩潰後,給整個日本的經濟帶來了很大影響,經歷慘痛教訓後,日本政府推出了各種政策抑制炒樓投機行為。所以說日本現在的房地產市場是一個泡沫少,穩定,沒有大起大落,樓價穩步上升的市場。
理由三:資產安全性
大家都知道大家都知道日本是很保守的國家,並且對於個人資產的保密性也做的非常好。
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