日本樓價雖然遠低過香港，有些細單位數十萬港元就有交易，但仍有人不想full pay，問日本樓可不可以承做按揭？筆者在此一一解答。

香港人在日本買樓其實是可以承造按揭的，好處如下︰

1.利用槓桿，降低投資成本擴大回報 

2.經過20多年前的泡沫爆破，日本的金融制度已變得完善與嚴謹 

3.日本做樓按沒有壓力測試，只要能按時每月還款，也不會因樓市波動而被call loan

4.在日本做樓按不會出現在香港的信用報告，不會影響將來在香港的貸款壓力測試

5.由於日本央行的負利率政策，日本的貸款利息普遍較低。

申請按揭條件︰

1. 貸款最低金額1,000萬日元(可多間細單位整合貸款)

2. 浮動利率2.7%至3%(每年根據tibor調整1至2次

3. 貸款年限最長15年

4. 貸款額為物業估價的60%

5. 貸款手續費約為2%至3.5%

6. 2年平均年收達300萬日圓以上

7.申請人年齡20至60歲(最長還款年齡為65歲)

8.還款能力判斷公式為每月還款額<平均月收入x50% – 徵信報告中的現有貸款月還款額(信用卡不計)

9.評估費用：3,000萬日圓以上物業需要付費評估，約34,560日圓

貸款前期所需資料︰

1.香港環聯徵信報告

2.連續兩年以上薪俸稅證明(也可以加入物業的租金收入證明)

申請樓按流程︰

1.先將以上的兩份資料交給銀行職員，作貸款額度批核

2.銀行估價需時2至5個工作天

3.提交其他貸款資料，填寫貸款申請書，由銀行提供所需資料清單

4.正式申請至貸款審批通知約2至3星期

5.貸款通過後需要確定批錢日期

6.從申請貸款至最終的物業交，要親身到日本一次