張明珠
Anvy Cheung
香港上市公司eprint集團成員Sakura Japan董事；擁有多年處理日本房地產業務的豐富經驗，熟悉日本各個城市，了解每座城市的規劃及配套，成功為眾多投資者置業；設計購房計畫、辦理貸款、協助在日本創辦公司、取得日本居住權等；近年也為香港企業買日本土地、申請民宿牌照。
投資日本樓 招租管理9個小知識
上期筆者講了如何選擇日本物業，今期會給大家9個小知識，讓大家了解多些在日本置業要知道的事。
圖︰THINKSTOCK
1，招租時需要業主負擔廣告費。
2，租客搬走後需要注意房屋的清潔打掃，以及裝修。
3，出租中因設備老化而出現設故障不能使用時，業主應即時給予更換或維修。
4，持有期間，應該按照繳納業主所承擔的費用。比如管理費和修繕基金。
5，租客在入住期間，不能趕走租客。如果要提高租金，應和租客商量。
6，日本管理費和修繕基金，會隨著物業的變老，慢慢變高。
7，賣出的時候，五年之內有短期持有稅。
8，日本的陽台屬於共有部分，不算在登記簿的面積裡面。作為業主，只有使用權，沒有所有權。
9，根據大廈的管理規定不同，有的可以養寵物，有的不可以養寵物。
10，在日本沒有住址的海外業主，要設定納稅管理人。因為沒有日本住址，不能開設日本當地銀行的賬戶。
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