Abie Cheung
張芷君
Abie Cheung

海外置業與名校網

相信價格和位置往往是準買家置業時所考慮的重要因素。然而作為家長,由於居住地區往往會直接影響子女入讀心儀學校的機會,因此校網亦同樣重要。名校區的物業及租金往往較高,租賃交投亦相對活躍。事實上,校網亦與海外物業的樓價有莫大關係,因此位處名校網的物業自然成為市場的「搶手貨」。

應事前研究

在海外置業前,家長需對心儀地區作充分的資料搜集,仔細研究該區學校的公開考試成績,因為這對物業的升值潛力及周邊樓價影響深遠。家長亦需作出取捨及妥協,在物業面積及價格等因素中取得平衡,並以物業所在地為首要條件,為留學子女於名校網內置業。

教改影響樓價?

以澳洲為例,近年當地政府大力推行教育改革,各校的全澳語文和數學統一考試(NAPLAN)和西澳教育證書(WACE)考試成績透明度大大提升,令準買家及家長易於搜查。相對早期投資者而言,現時投資者已開始對學校考試成績及該區樓價的關係多加留意。有調查更指,學校公開考試的成績直接影響周邊地區的樓價,令名校區的樓價顯著上升。

寧選頂尖校網區

除了價格和位置,優質的校網已成為投資者於海外置業時的三大考慮因素之一,投資者對校網的要求甚至比價格和單位面積更為首要。澳洲的中學規定收生須參考學童所居住的校網區域,若學童居住在學校指定的區域內,則可免費入讀該區頂尖中學。難怪有家長寧可屈居在名校旁的細小單位,從而換取子女獲心儀學校優先取錄的機會,兼賺豐厚的物業升值及租金回報,亦不願以同等價錢於其他地區購置更大的單位。

原載《頭條日報》海外物業博客 海外置業與名校網 2016-06-17
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