上期提及在多年海外物業的工作中，經常遇到客人重複問類似的問題，包括打算先投資後自住的話，究竟選擇哪區好、一房還是兩房較好租等，今期繼續為大家解答。

有關一房好租還是兩房好租的問題，其實沒有一個標準的答案，如果想置業該區屬於學房及家庭區，這不容置疑當然是兩房或以上的單位會較好租，因為夫婦再加上他們的子女根本不會入住一房單位。但假如目標租客是單身白領或學生的話，便不妨考慮選擇一房單位，因為他們的經濟能力及空間感來看，一房單位相信會較受這類型人士歡迎。

但購買一房單位時，你亦應注意單位面積，因為假若需要申請按揭的話，銀行有時會就有關室內面積作一個申請按揭的限制，於澳洲一房單位假若室內面積小過45平方米的話，會較難找到當地銀行承按。

近年不少人開始留意東南亞市場，絕大部份原因是因為價錢較便宜及由香港到當地的飛行時間會較短。但因為東南亞地區仍然是一個比較新興的地區，而且當地法律未必保障外國買家及具有透明度，所以建議大家不妨先了解清楚有關買賣合約保障條款再另行決定。

投資切忌做羊太，物業代理往往會較熟悉當地地區環境，建議先向他們查詢而不是靠問朋友，始終朋友的想法和自己的想法都會有所不同，清楚了解自己的需要才能作最精明的選擇。