Abie Cheung
張芷君
Abie Cheung

加息令英國樓價跌20%?不如先睇房屋供求數據

近年按揭利率上升和通脹急升,對英國樓價造成一定影響,有些預測樓價有機會跌兩成以上。但事實上,這種跌幅在英國經濟最困難時都沒有出現過,在目前失業率創出歷史3.5%新低的環境下,筆者相信未來出現的情況亦很低。

英國的新屋供應長期短缺,而過去一年供應進一步減少,讓本來就供不應求的租屋市場更加缺盤,租客間競爭及加租情況已經出現,如曼徹斯特和伯明翰市中心地區的租金,預計在未來年分別有21.6%和19.3%的升幅。而未來5年的樓價增長集中在城市中心,如倫敦、曼城、伯明翰等市中心地段,大量年輕人和學生居家辦公結束重新回到城市,住屋需求旺盛,曼城和伯明翰的樓價,預計末來5年有20%升幅。

另外,英國財相侯俊偉在之前公布的預算案中,提出在全英設立12個投資區刺激經濟,同時又向創新產業投資1億鎊。科技之都曼徹斯特樓價指數持續上升,在16個城市中表現最佳,反映當地樓市正處於上升階段。

數據研究顯示,重建計劃對英國的地產市場有重大刺激因素,以倫敦的多個大型重建地區為例,周邊地區的住宅樓價每年比大市上升平均2.2%,高於同一行政區內的其他地區。

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