坊間可能有個錯覺，以為日本的物業只要「大廈管理組合會」(相當於香港的業主立案法團)同意的話，就可以安心申請民泊牌照，將物業變民宿，但筆者想跟大家分享真實狀況。

物業可以做民泊的首要條件

物業申請做民宿要經大廈管理組合會投票，通過或否決都要有會議書面紀錄，不是口說可以，無會議紀錄的討論結果或誓約書是不會被承認的。

了解所屬大廈消防系統是否可以符合民泊事業要求。若大廈在建築時，用途是純住宅而不是酒店用途，在消防系統設備上可能未能符合要求。當然，有些大廈的消防系統設備可以後來加裝或更換，然而，有些是不可後加，或者涉及龐大費用，遠非業主預期。

業主必須親身去大廈所屬區域的消防局，見「民泊事業申請消防官」，「查冊消防官會」會根據以上幾點，告知您的物業是否可以申請民泊: http://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/suishin/meeting/committee/20180626/180626honkaigi06.pdf

(以上是消防法令通知書，申請流程，好可惜只有日文版）

另外，物業要申請做民宿還要符合以下規定：

⭐商業地域

⭐鄰近商業地段

⭐100米以內沒有學校

⭐不是第一，第二住宅區

⭐大廈消防設備足夠

民泊須通過大廈消防員檢查發出「消防法令適合通知書」，證明符合消防要求，部分大廈需要找「防火管理員」填寫表格，及遞交消防法令適合通知書。申請人也可以找行政書士代勞。

但求人不如求己，筆者膽粗粗自己去考個「防火管理員」資格。防火管理員責任重大，如果大廈發生火災的原因是因為管理疏忽而導致，防火管理員有機會負上刑責，如果不想自己考個資格，你只好要拜託防火管理員幫你寫文件。

消防法令適合通知書申請時單位內部要求如下：

⭐地毯/窗簾/浴簾/紗簾購買時要有防炎標誌，必須是防炎（即是耐燒）好多時火災是燒地毯/窗簾等

⭐自動火災報知設備

⭐煙霧感應器

⭐誘導燈（部分単位要求設置）走廊無窗及11樓以上走廊要安裝，不同地區消防局，有不同要求

⭐消火器（滅火筒）

⭐手提電筒

⭐急救箱

⭐地震時走難袋，在大型Home Centre有售，內準備水一至二支

⭐單位大廈背後貼上逃生圖，緊急電話119及單位位置及名稱圖

http://www.fdma.go.jp/neuter/topics/fieldList4_19/pdf/minpaku_leaf_chn.pdf

(消火器使用，緊急電話)

http://www.fdma.go.jp/concern/law/tuchi2702/pdf/270227_yo82.pdf

(參考文件，消防予第82号全日本通過)

個別地區，如墨田區，要求有牌的「建築士」(從事設計、工程 監理等業務的專業人士)，檢查申請做民泊的單位後，提供一份審查單位後的清單(Check list)，這份清單的作用是告知申請者其單位有那些部份需要更新／改裝／重置才可以符合做民泊的要求。費用按單位面積計算，如面積是300呎的單位，「建築士」準備一份check list，市價大約需要3萬日圓。 

香港業主想申請民泊牌，需要準備如下文件：

⭐香港破産管理局80港元綱上申請，無破産紀錄

https://www.gov.hk/tc/business/registration/deregistration/compulsory.htm

⭐成年被後見人及被保佐人（意思是去政務處宣誓自己有管理自己財產能力，沒有老人病）聲明書(日本語訳文)(以下內容要中文及日文各一位)

中文版內容︰

本人xxx，ID No :

擁有財政及管理判斷能力，不需要監護人協助，處理日常生活事務，本人是非破產者

以上宣誓正確無誤

 

日文版內容：

私は（自己中文名）と申します、香港身分证明書番号：(ID No)

住所：(香港地址同當然買日本樓登記的地址）

私は誠に声明致します：本人財務と管理判断能力お持ちます、成年被後見人及び被保佐人に日常生活にご協力いりません、

本人は破產者ではありません，以上誓う間違えない実です

以上內容要翻譯成日文及中文版一起去政務處宣誓附件一及宣誓官打印簽名

⭐香港護照及身份證副本

⭐宣誓紙，香港住所證明用（內容姓名/出生年月日/ID no /居住地址，注意必須要同買入民泊單位時登記地址一様）

很多人中伏及忽略的問題是「不是整幢大樓的所有單都可以做民泊，申請要鬥快，點解呢？」

最重要一點是：若大廈本為住宅用途，當初建築時不是做民泊用途，所以整幢大廈內不可能全部單位申請做民泊，而條例規定多少單位可以申請做民泊是按面積計算：（大廈建築面積）/層數

例如12層，約10%左右的單位可以做民泊，不同地區略有不同，多數是5個單位以內。若有超過可以容許數目的單位申請做民泊，那部份申請的業主就有機會不獲批牌照，因為已經超額。因為單位原意是住宅用，用來做民泊有機會影響鄰居，故要等有持牌單位除牌，其他單位才有機會申請。

如果有很多單位想申請做民泊，整幢大廈必須要重新安裝符合消防條例的消防設備，差不多相當於酒店消防系統設備，那費用就會相當龐大，必須要找到全部業主投票支持通過才成。

筆者心得

單位可做民泊，樓價升值有潛力及回報較高。雖然申請民泊手續復雜，但是做完一次，住宅事業許可證是永久的，辛苦也值得！

以一個200呎以內大阪市中心單位計算，是1990年代建築