日本包租婆

不時分享自己在日本投資物業心得及經歷，有投資店鋪及情侶酒店，也有買農地起樓經驗。年青時留學日本，在日資企業做秘書及貿易等工作。婚後在日本活躍參加國際交流翻譯活動，在靜岡文化中心，學校及電台等教授香港家庭料理，經営Order made婚紗生意，協助丈夫家在靜岡經營分租部屋及停車場生意，也是電器店的東主，對處理當地税務佷有心得。

買日本物業，投資者往往只看單位內部相片，計好租金回報就扑鎚。但最近有讀者埋怨中伏，筆者想跟各位分享這個案，說明買日本樓不看大廈外觀，可以好大鑊。

這個讀者買入的單位，位於一棟天台有超巨型廣告牌的大廈，乍看之下有「大石壓死蟹」的感覺，雖然我不是風水師，但住在最高層單位住戶，可能會有不舒服的感覺。

另外，這棟大廈的業主另一個要擔心的問題，是有沒有計算廣告牌的重量，日本常有颱風來襲，也有可能發生地震，萬一廣告牌倒塌造成人命傷亡，誰來負起天文數字的賠償責任呢？加上廣告牌會發出強光，住客要長期忍受嚴重光污染

。梯型設計的大樓80年代在日本很流行，但最高兩層的露台沒有簷蓬，遇上雨季難以曬衣服，打風落雨時露台又有機會滲水，一般不受租客歡迎。

聽說新大阪東口近車站有大型廣告牌每年收入有2000萬日圓。如果買入這棟大廈的單位，業主會很和味？錯了！收入是歸大廈的作為管理收入的，部分會轉計入大廈維修費用，業主無得分。

想到日本置業，一定要做功課，周圍睇樓，唔買都睇下，睇得多自然變專家。