日本包租婆

不時分享自己在日本投資物業心得及經歷，有投資店鋪及情侶酒店，也有買農地起樓經驗。年青時留學日本，在日資企業做秘書及貿易等工作。婚後在日本活躍參加國際交流翻譯活動，在靜岡文化中心，學校及電台等教授香港家庭料理，經営Order made婚紗生意，協助丈夫家在靜岡經營分租部屋及停車場生意，也是電器店的東主，對處理當地税務佷有心得。

日本「住宅事業民泊」最難申請的一環是「消防管理員」。

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日本住宅大廈的業主法團，要推選一位業主做「消防管理員」，要連續上二天課，並且要考試，合格後才可以領取證書。消防管理員責任重大，萬一大廈發生大火導致死傷，他可能要付上「業務上過失致死傷罪」，唔講得笑。

在日本，要參加「甲種防火管理新規講習會」才可以取得消防管理員資格，筆者有3個單位在同一大廈內申請做民宿，但大廈本身的消防管理員，不願意增加額外承擔責任及填寫文件，所以要自己去上堂，考取資格登記做消防管理員。

「甲種防火管理新規講習會」是任何國籍人士都可以參加，只要懂日語，就可以在全日本的消防局報名，交5,000日圓，就以上課兩天，第二日會有筆試，可以打開書，限時30分鐘。

堂上會講解各種防火管理及制度、防火管理責任、如何定期檢查防火設備、危險物品安全管理、地震對策、消防訓練、計劃及教育，體驗各種消防設備及使用方法等，最後考試！

需要提交的文件

*消防計画作成屆出書（見表參考用）東京区用，不同地区有分別的
*小規模用消防計画作成チェック項目（見表參考用）