多倫多四成公寓單位非自住 專家轟地產商只顧投資者口味

加拿大統計局的最新統計數據顯示，多倫多有近四成公寓單位都並非業主自住。有樓市專家指出，當地發展商推出的單位只為迎合投資者口味，令樓市出現風險。

圖片來源：THINKSTOCK

根據統計，37.9%的多倫多公寓單位，業主都不在單位內居住，代表這些單位是用於放租、是業主第二居所，甚至是空置。加拿大西門菲沙大學的城市設計及規劃課程總監Andy Yan指出，數字反映買家只視住宅為投資物，現時的樓價已經脫離居民收入，改與資產價格掛鈎。

房地產市場分析師John Pasalis認為，發展商非常樂意為富有的投資者興建豪宅及迷你單位(micro-condo)，作為他們的投資工具，而非為一般多倫多居民興建可負擔的單位。當整個樓市供應都只迎合投資者口味，而不迎合大眾居住需求，往往會令樓市出現風險。

過往加拿大人大比較關注溫哥華的樓市問題，根據加拿大皇家銀行的研究，溫哥華只有12%家庭有能力置業，近半物業落入投資者手中，但溫哥華政府近年已致力打擊高樓價問題，包括徵收空置稅。

但現時樓市困局已延伸至多倫多，當地有愈來愈多單位落入投資者手中，樓價及租金飆升。根據加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)的研究，多倫多平均租金在2016至2018年間的升幅達三成，情況值得關注。

來源：衛報
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