加國租務市場轉租客主導 業主推免租期及現金回贈吸客

隨著分層單位大量落成，加上市場憂慮經濟轉弱，加拿大租客議價能力明顯提升，令放租業主壓力倍增。近期，加國租務市場出現罕見現象，愈來愈多業主推出免租期、免費泊車及現金回贈等優惠吸引租客。

圖片來源：GETTY IMAGES

業主主動提供優惠  有租盤免兩個月租金

加拿大傳媒報道，目前在多倫多與溫哥華兩大城市，市場上愈來愈多出租單位附帶額外優惠，包括免除一至兩個月租金、免費車位、水電費全免，甚至提供高達1,000加元（約5,600港元）現金回贈。有業主更提供免費上網及有線電視等服務，務求在競爭激烈的出租市場中脫穎而出。

地產網站Rentals.ca發言人Giacomo Ladas表示，這類促銷活動已從大城市蔓延至安大略省倫敦等中小城市，反映業主對前景憂慮。「當經濟下滑，人們消費力轉弱，業主便需要採取更進取的手段吸引租客」。

空置率上升 市場轉向租客主導

根據Urbanation於4月發表的研究，今年第一季，大多倫多及咸美頓地區出租專用建築的空置率升至3.7%，較去年同期2.6%大幅增加。同時，市場上的分層單位出租供應量按年升29%，較兩年前急升160%，導致租務市場供過於求的情況明顯加劇。

One Group Toronto Real Estate業務代理Ruchi Jain表示，現時租客明顯更加挑剔。「他們平均要看10至12個單位才會作出決定，以前只需3至4個。」她補充，有部分客戶即使已選定單位，最終亦會臨場退租，因為相信有更划算選擇。相反，以往不少業主會等候多個申請人出現，希望見到競價情況，但如今則傾向「先到先得」，首位合資格租客即獲錄用，顯示市場明顯轉向租客主導。

Ladas指出，雖然大城市租金自高位回落，但整體水平仍較疫情期間高出30%至50%，負擔能力仍是租客遲遲未落實決定的重要因素。他預期，業主提供的各類優惠將持續至整個夏季，甚至未來一至兩年。

供應未來或逆轉 租務市場或轉熱

不過，Royal LePage Signature Realty駐多倫多的Amrit Walia認為，由於美加貿易戰持續，許多住宅項目興建工程被推遲甚至擱置，未來數年或將出現新供應短缺，屆時租務市場將再次轉為熾熱。

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