英年長業主自住樓淨值創新高 佔全國住宅財富逾半

國際地產機構Savills最新研究顯示，英國60歲及以上的自住業主合共擁有高達2.89萬億英鎊（約29.89萬億港元）的住宅淨資產，創出歷來新高，佔全國自住住宅總價值超過一半，突顯年長業主在樓市中日益主導的地位。

圖︰GETTY IMAGES

研究指出，完全擁有自住物業、即無按揭負擔的業主，是英國最主要的住宅財富持有群體。過去十年間，無按揭的年長買家比例明顯上升，進一步推動此群體所持住宅價值的份額上升。

具體而言，60歲或以上的自住業主控制全英56%的住宅財富；當中75歲以上的業主則掌握23%。相比之下，35歲以下的自住業主僅佔全國住宅淨值的6%。

雖然不少年長業主已供滿按揭，但仍有部分尚未還清貸款。Savills估計，60歲以上尚未償還的按揭總額為600億英鎊（約6,204億港元），僅佔其總房產價值的2%。相比之下，年輕一代的按揭債務比例遠高於此，反映置業負擔集中於較低年齡層。

地區分布方面，60歲以上自住業主集中於英國西南部及威爾斯等傳統退休地區，倫敦則因樓價高企及年輕人口比例較高，使年長業主所佔比例明顯較低。

Savills指出，英國政府目前積極推動更有效善用住宅資源，將影響這批擁有巨額資產但流動性有限的年長業主，他們將會成為日後釋放物業供應的關鍵群體。

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