專家警告澳洲樓市熱潮將結束 悉墨邊啲地區樓價有機會跌三成？

國際貨幣基金組織(IMF)早前發出警告，澳洲樓價飆升或影響樓市穩定，呼籲澳洲政府收緊樓市政策。有金融專家認為，當澳洲樓市繁榮期結束後，悉尼及墨爾本部分獨立屋價格或會下跌兩成，部分分層單位更有機會跌三成。

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研究公司Digital Finance Analytics主管Martin North表示，雖然澳洲央行已表示保持利率不變直至2024年，但澳洲審慎監管局或會為阻止樓市過熱而被迫收緊住宅按揭，屆時住宅價格無可避免下跌。

他指出，一些曾因疫情而嚴格封城的地區會最快受影響，例如悉尼Fairfield、Campbelltown、Liverpool等西南區郊區，當地有大量新住宅正在興建，屆時或會有很多人被迫出售當地的獨立屋，一些郊區獨立屋價格恐怕下跌20%。

Martin North又認為，由於澳洲仍然關閉，分層單位投資者陷入危機，在沒有留學生租樓的情況下，這些分層單位的價格可能下跌30%，一些建築質素較差的分層單位，樓價甚至已經下跌30%。

澳洲按揭代理公司Aussie Home Loans創辦人John Symond預測，如果住宅按揭利率從2厘升至4厘或以上，悉尼及墨爾本的住宅價格可能會下跌5至7%。他並且表示，如果業主失業，再加上利率回升，住宅價格中位數在100萬澳元(約565萬港元)以上的郊區就會陷入危機。

來源：每日郵報
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