疫情刺激日本換屋潮 惟樓價租金攀升需求難持續

疫情催生不少日本人遷往郊外，追求更大的生活空間，令換屋需求大增，去年全國搬屋人數多達500萬。但有分析認為，在樓價及租金的開支飆升下，換屋需求未必能長期持續。

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日本大型搬屋公司Sakai Moving Service的資料顯示，上個年度他們提供的搬屋服務次數多達83萬次，按年增加6%。日本總務省的統計亦顯示，去年搬屋人數約為500萬。

日本經濟新聞社及日本經濟研究中心的研究指出，今年的搬屋數字持續高於往年，而搬屋人士的新居普遍比舊居大，去年搬至更大住宅的比例為55%，高於2018至2019年的52%。而今年首季，在同一個都道府縣內搬屋的比例為52％，較2019年首季高出近5個百分點，有23%客戶更是在同一市區町村內搬屋。

人力公司Pasona Group指出，企業除了應對新冠疫情擴大之外，亦開始減少需要員工搬屋的工作調動，不過員工因改善居住環境而自願搬屋的情況正在增加。

另外，國土交通省的統計顯示，日本居民人均住宅實用面積為40平方米，只是美國的3分2，亦較德國及法國少10%。在人口密度極高的日本關東地區，人均實用面積更只得25平方米。《日經新聞》認為，日本人對狹小空間的不滿情緒，在疫情下爆發。

雖然目前日本換屋需求很多，但這能否再維持一段時間亦不明朗，其中一個主要障礙是住宅開支飆升。過去廿年租金佔日本家庭支出比例增長1.4倍，但工資增長卻乏力。樓價方面，日本住宅價格在過去10年升至1.6倍，東京的樓價與收入比率更升至10倍。

來源：日經新聞
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