上半年日本房地產相關基金資產額創新高

日本三井住友信託銀行基礎研究所的統計顯示，今年上半年與日本房地產有關的基金資產總額，創出歷史新高。

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數據顯示，今年上半年在東京證券交易所上市的房地產投資信託基金(REIT)及私募基金，其投資商品的資產額達到44.1萬億日圓(約3.14萬億港元)，按年增加3.4萬億日圓(約2,417億港元)。當中私募基金的資產額突破23萬億日圓(約1.64萬億港元)，而REIT則為20萬億日圓(約1.42萬億港元)。

在日本極低息環境下，不少日本地方銀行都決定投資房地產。日本第一生命不動産資產管理社長牧內克司透露，近兩年越來越多REIT投資者為地方銀行。

外資在日本樓市亦相當進取，根據世邦魏理仕(CBRE)的統計，去年全球跨境房地產投資額減少19%，但去年日本房地產的外國投資額卻按年大增24%。在今年3月，美國投資基金黑石集團決定以約600億日圓(約42.7億港元)，從日本近鐵集團收購8間酒店。

不過受疫情影響，不過企業都要出售資產套現，房地產投資信託基金正成為接盤俠。日本城市未來綜合研究所的數據顯示，上半年日本房地產物業的出售總金額為6,583億日圓(約468億港元)，創2008年雷曼危機前以來最高。研究所常務研究理事平山重雄更指出，外資基金已成為日本房地產的主要買家。

來源：日經新聞
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