上半年日本房地產相關基金資產額創新高
日本三井住友信託銀行基礎研究所的統計顯示,今年上半年與日本房地產有關的基金資產總額,創出歷史新高。

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數據顯示,今年上半年在東京證券交易所上市的房地產投資信託基金(REIT)及私募基金,其投資商品的資產額達到44.1萬億日圓(約3.14萬億港元),按年增加3.4萬億日圓(約2,417億港元)。當中私募基金的資產額突破23萬億日圓(約1.64萬億港元),而REIT則為20萬億日圓(約1.42萬億港元)。
在日本極低息環境下,不少日本地方銀行都決定投資房地產。日本第一生命不動産資產管理社長牧內克司透露,近兩年越來越多REIT投資者為地方銀行。
外資在日本樓市亦相當進取,根據世邦魏理仕(CBRE)的統計,去年全球跨境房地產投資額減少19%,但去年日本房地產的外國投資額卻按年大增24%。在今年3月,美國投資基金黑石集團決定以約600億日圓(約42.7億港元),從日本近鐵集團收購8間酒店。
不過受疫情影響,不過企業都要出售資產套現,房地產投資信託基金正成為接盤俠。日本城市未來綜合研究所的數據顯示,上半年日本房地產物業的出售總金額為6,583億日圓(約468億港元),創2008年雷曼危機前以來最高。研究所常務研究理事平山重雄更指出,外資基金已成為日本房地產的主要買家。
來源:日經新聞
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