內地政府不斷收緊房地產的調控政策，令到內地的物業投資者難以獲利，不少轉投日本樓市，趁日本地價受疫情影響，錄得6年來首次下跌，於是出手撈底，有統計發現查詢日本物業的中國客，較前年下半年急增4.3倍。

根據《西日本新聞》報道，自2010年日本林業廳開始統計以來，外資收購的日本森林土地面積不斷增加。截至2021年累計達2,376公頃，是2010年的4.2倍。當中來自中國及香港的買家最多，累計收購969公頃，佔總量40%。報導預測，當疫情結束，中國買家會加速收購日本物業。

內地不斷推出調控政策，房地產投機行為受到越來越嚴格的限制。相比之下，自從東京取得2020年奧運及殘奧舉辦權後，樓市投資氣氛持續攀升。雖然東奧在一片爭議聲中舉辦，疫情失控亦令日本經濟復蘇緩慢，但日本仍然是世界上最具彈性及表現最好的地產投資市場之一。 

根據仲量聯行(JLL)數據，今年首季全球樓市交投最活躍的城市排行榜中，東京排名第二，成交額高達80億美元(約622億港元)，僅次於波士頓。去年外國買家在日本樓市投資約135億美元(約1,050億港元)，投資額佔整體30%，是自2007年以來最高。

中國買家的投資氣氛特別高漲。居外網的統計顯示，去年上半年，透過居外網查詢日本物業的中國客戶較前年下半年急增433.7%，當中約77%客戶將投資列為查詢原因。

根據全球生活成本統計機構Numbeo的最新統計，東京市中心每平方米平均樓價為137.2萬日圓(約9.67萬港元)，而北京市中心每平方米平均樓價則高達11萬元人民幣(約13.2萬港元)。價格相對便宜之餘，在租金回報率方面，日本一線城市亦普遍高於中國一線城市，例如東京不論是市中心抑或城市外圍，平均租金價格比北京高出11%至20%。

另外，日本物業升值的走勢亦令投資者增強信心。根據日本國土交通省統計，2019年日本分層單位平均樓價按年升4.73%，去年即使在疫情影響下，平均樓價仍按年升3.38%。

來源：時代周刊

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