加拿大經濟逐漸復蘇，居民亦開始回流多倫多分層單位市場。有地產代理及經濟師認為，隨著租務需求急升，加上放盤量不足，分層單位市場或會再次回到疫情爆發前的熾熱狀態。

多倫多房地產研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand指出，多倫多市中心的分層單位市場信心正迅速反彈。今年第二季，大多倫多地區的分層單位成交中，市中心單位的比例為10年來最高。反映買家對市中心樓市已恢復信心。

今年1月至4月，大多倫多地區共有約1.27萬間分層單位成交，超越2017年的1.03萬間，而且比疫情大爆發前的水平高出15%。另外，溫哥華的單位成交量曾在2016年3月達到頂峰的2,250間，但今年3月急增至2,700間。最新7月成交量雖然低於3月，但亦比疫情大爆發前水平高出36%。

多倫多單位供應量減少，進一步刺激單位市場的需求。6月，多倫多市區只有約1,143間單位動工，按年減少三分一，幾乎是兩年前的一半。雖然第二季單位動工量達到破紀錄的8.6萬間，但當中約92%已經以樓花形式售出。Shaun Hildebrand形容，去年單位需求減少，加上市中心土地減缺，發展商減慢推出新住宅項目。但如今市中心單位需求已經回復，可望有更多分層單位項目推出。

另一方面，當地租務市場再度熾熱，地產代理公司One Group Toronto Real Estate創辦人Nasma Ali透露，不少單位已有多個租客報價，租金比業主開出更高。地產代理公司Realosophy Realty總裁John Pasalis認為，租務需求急增，迅速消化去年過剩的出租物業，多倫多的租盤存量已從去年11月的三個月，降至現時的半個月。隨著搬到遠郊的民眾返回市中心辦公室上班，他們會重新考慮在市區居住。即使部分人可以採用混合工作模式，對如在住在距離市中心2小時車程外的地方，來回車程仍然太長。

來源：路透社

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