近三成日本買家零首期上車 成因竟是日本政府的減稅優惠

過去在日本置業，買家通常需要支付樓價的兩至三成首期，但日本三井住友信託銀行的調查發現，近年申請按揭貸款買樓的日本人中，近三成人竟然是採用「零首期」置業，並且比例正在上升。分析指出，越來越多人承造超高成數按揭置業，原因竟然是因為政府的減稅優息，導致減稅額比供款金額還要高，令買家爭相入市。

圖片來源：GETTY IMAGES

三井住友信託銀行於今年3月，訪問了約1萬名20至64歲的日本人。調查發現，在有置業經驗的3,546人中，有八成人會申請按揭貸款，當中一半人付出的首期少於兩成，甚至有27%人為「零首期」。在30歲的受訪群組中，有三分二付出的首期在兩成以下，而在20歲群組中，首期少於兩成的則有六成。

調查機構認為，造成大量買家承造八成或以上按揭的原因，是因為一手樓價居高不下，按揭利率維持極低水平，以及住宅按揭減稅期延長。

日本政府在疫情下，將住宅按揭減稅期由10年延長至13年，但在現時的極低息環境下，有些金融機構為置業人士提供低至0.5厘的浮息按揭計劃，住宅按揭減稅額高達物業未償還貸款總值的1%，最後減稅額還高於供款金額，很多人為享受這項優惠，紛紛加入置業行列。

有分析指出，由於日本樓價處於高位，很多年輕家庭難以儲蓄到足夠首期，加上雙職夫婦可以申請到更多貸款額，因此傾向承造高成數按揭置業。另外，很多家庭開始覺得樓價不會下跌，更多人以售價較高的物業為目標，貸款額超過3,000萬日圓(約213萬港元)的申請人超過三成，在20至30歲組別更達到4成以上。

但高成數按揭涉及的金額大，很多家庭將還款期延長，不少人在疫情期間收入減少，出現還款困難，而息口上升亦帶來風險。

來源：日經新聞
標籤:
按揭 日本地產 日本房地產 日本房屋 日本樓 日本樓價 日本樓市 日本物業 日本置業 日本買屋 日本買樓 買日本樓 首期
相關文章：