第二季美國屋價按年勁升22% 創1968年以來新高
美國樓市持續熾熱,全美房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)公布,全美第二季單棟成屋售價中位數按年升22.9%,達35.79萬美元(約278.5萬港元),創1968年以來新高。

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NAR追蹤全美183個都會區,發現第二季有182區的單棟成屋售價中位數較去年同期高,其中94%上升一成以上。
屋價升幅較大的都會區集中在美國南部和西部,升幅前3位分別是東岸麻州皮茨菲爾德(Pittsfield),達到46.5%,第二是得州奧斯汀的45.1%,第三是佛羅里達州那不勒斯41.9%。全美唯一跌價的都會區是伊利諾州的斯普林菲爾德(Springfield),下跌6.9%。
分析指出,美國住宅市場升勢由超低息環境及遙距工作模式帶動。近月樓價飆升,更多業主計劃賣屋套現,截至本月的待售放盤較3月的低位增加13%。
部分買家卻因售價急升而轉為觀望,甚至放棄置業計劃。房利美(Fannie Mae)上個月調查發現,不足三成受訪者認為現在是置業好時機,比例創2010年中以來新低。而樓價飆升亦削弱低息環境的好處,即使息率持續創新低,但第二季一般美國家庭的每月房貸供款額仍由去年的1,019美元(約7,930港元),升至現時的1,215美元(約9,456港元)。
不少經濟學者預計,到今年底美國樓價升勢將會放緩。研究機構Capital Economics資深地產經濟學家Matthew Pointon指出,疫情令很多人搬遷和在家工作,但隨著企業要求員工重返辦公室,這些趨勢都很可能減慢。
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