日本後生仔真係唔買樓?最新調查指三分一年輕家庭已置業
日本新一代年輕人常被視為對置業欠缺熱情,但近期有調查卻推翻這種看法,發現日本年輕人的自置居所比率有上升趨勢,大約每三個年輕家庭就有一個已買樓。

圖片來源:GETTY IMAGES
在家庭收支調查結果,去年年齡低於29歲的二人以上家庭的自置居所比率達33%,是近20年來最高,與2002年相比上升約14個百分點。30至39歲家庭的自置居所比率亦有上升,但年輕人的升幅較為明顯。
日本大和綜研金融調查部研究員藤原翼分析,年輕人自置居所比率上升的主因是低息環境,及年輕人的就業環境改善。日本央行在2016年引入負利率後,按揭息率大幅下跌。任何時代的年輕人都對自置物業感興趣,但在經濟環境差的時期,置業需求才不太明顯。
不過日本地產公司Condominium Asset Management社長渕之上弘和認為,即使爆發疫情,部分年輕人對前景感到不安,才會積極置業。越年輕的人,就越少將首次購買的物業作為最終的棲身之所,他們會冷靜分析樓價走勢及出售時機。
房地產調查公司東京KANTEI的高級主任研究員井出武表示,部分年輕人預計樓價會向上而積極籌備置業,並視購買住宅為一種升值資產,其實仍然與低欲望形象吻合。但年輕人入市比例上升,令住宅按揭借貸總額上升,去年29歲以下年輕人平均負債690萬日圓(約49萬港元),較2002年增加440萬日圓(約31萬港元),自2006年開始年輕人的負債已超越儲蓄。
日本住宅金融支援機構在今年4月的調查顯示,68.1%買家選擇浮息按揭。如果利率上升,有一定積蓄的中老年人士可透過提前償還等方式應付,但年輕人卻幾乎沒有解決辦法。
來源:日經新聞
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