澳洲國民銀行(NAB)發表報告，鑑於近期澳洲各大城市的住宅價格升幅高過預期，調高全年升幅預測。

該行最新預測今年悉尼的住宅價格升幅達21.6%，較先前估計調高7個百分點，而墨爾本亦由預測升16.2%調高至17.6%，布里斯本則料升19.5%，阿德萊德升17.4%。不過到明年，該行將悉尼全年住宅價格預測升幅下調近一半至升3.1%，墨爾本升幅亦降至3.5%。

該行的經濟師指出，隨著低息環境的影響減退，民眾的住屋負擔能力開始受限，住宅價格升幅將會放緩。不過他們仍樂觀認為，隨著防疫措施放寬，經濟活動會像以往解封後一樣出現反彈。

對於墨爾本住宅價格，經濟師表示當地放盤庫存量少，墨爾本樓市近期的拍賣成交率十分強勁，維持在78%至80%。由於置業需求仍然強勁，預計今年底前升勢仍會持續。該行經濟師Alan Oster更認為，到12月底墨爾本住宅價格可能飆升20%，但投資者活動受到限制，公寓單位的升幅會較為緩慢。

另外，該行亦上調維多利亞省的租金預測，預計在未來12個月，維省租金由升0.4%上調至升1.7%，但租務回報水平仍面臨下行壓力。

綜合報道

• 澳洲新地鐵線吸引買家 地產界料沿線樓價升一成
• 城市居民遷至鄉鎮趨勢持續 澳洲逆城市化超疫情前水平
• 未完成安全審批程序 悉尼地鐵市中心線延遲啟用
• 澳洲租金自疫情後大幅攀升 邊個城市過去四年升逾七成？
• 澳洲提高國際學生簽證費逾1倍 控制創記錄移民數量
• 澳洲新省提高海外買家置業門檻 明年起上調買樓附加稅及土地稅
• 獨立屋與分層單位差價創新高 悉尼業主換屋階梯近斷裂
• 澳洲過去一年樓價急升 西澳及昆士蘭成最熱市場
• 悉尼多區樓價按年錄雙位升幅 富裕換樓客成樓市最大動力
• 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半