墨爾本租務市場未見起色 全澳首府中租金第二低

過去一年，澳洲維多利亞省的疫情較其他省份嚴重，令首府墨爾本的租金受創。根據Domain的數字，現時墨爾本是全澳租金第二低的的首府，僅次於南澳的阿德萊德。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，今年第2季墨爾本獨立屋租金中位數為每周430澳元(約2,485港元)，按季及按年均持平，阿德萊德周租亦為430澳元，不過按季升1.2%，按季升8.9%。而墨爾本公寓單位租金中位數為每周365澳元(約2,110港元)，按季跌2.7%，按年跌12%，當地租金僅輕鬆高於阿德萊德。

首府城市 獨立屋每周租金(澳元) 單位每周租金(澳元)
悉尼 550 470
墨爾本 430 365
布里斯本 450 400
阿德萊德 430 350
珀斯 450 380
坎培拉 630 500
達爾文 593 450
荷伯特 495 400
全澳洲 477 427

 

部分地區的跌幅更為嚴重，例如墨爾本西部的獨立屋租金按季跌2.6%，為每周380澳元(約2,200港元)。公寓單位市場方面則是內城區跌幅最高，按季跌2.6%，在過去一年中大幅下降17.8%。

墨爾本地區 獨立屋每周租金(澳元) 按季表現 按年表現
Inner 585 -0.8% -5.6%
Inner East 550 0% -6.8%
Inner South 600 0% -6.3%
North East 410 0% +2.5%
North West 400 0% 0%
Outer East 460 +2.2% +4.5%
South East 420 0% +5%
West 380 -2.6% -1.3%
Mornington Peninsula 460 +2.2% +9.5%

 

備受追捧的Mornington Peninsula是墨爾本唯一租金上升的地區，當地獨立屋租金按季升2.2%，公寓單位租金更升4.3%。

墨爾本地區 單位每周租金(澳元) 按季表現 按年表現
Inner 370 -2.6% -17.8%
Inner East 380 0% -9.5%
Inner South 385 -1.3% -8.3%
North East 350 -2.8% -5.4%
North West 350 0% -2.8%
Outer East 385 +1.3% +1.3%
South East 350 -2.8% -2.8%
West 330 -1.5% -4.3%
Mornington Peninsula 360 +4.3% +5.9%

 

Domain研究主管Nicola Powell表示，墨爾本公寓單位租金曾在疫情前創新高，但不久政府便因疫情封關，結果便導致租金急跌。不過她留意到，最近單位租盤數量有所減少，或是因為越來越多人趁租金便宜改租墨爾本單位。

西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家Matthew Hassan表示，墨爾本不僅缺乏留學生，再加上大型住宅項目落成，令供過於求的問題雪上加霜。在租客不足下，業主有幸靠低息環境渡過疫情，但這個情況可能不會維持太久，尤其是目前仍未確定何時能夠開關，讓新移民及留學生入境。

來源：Domain
標籤:
墨爾本地產 墨爾本房地產 墨爾本放盤 墨爾本樓 墨爾本樓市 墨爾本物業 墨爾本租金 墨爾本置業 澳洲地產 澳洲房地產 澳洲放盤 澳洲樓 澳洲樓市 澳洲物業 澳洲租金 澳洲置業
相關文章：