低息量寬推動樓價創新高 歐美面對地產過熱難題
疫情期間,美國及歐洲央行均採取大規模財政及貨幣刺激政策,協助樓市擺脫困境,但卻令到不少地區的樓價創出歷史新高,如今應付樓價過高的問題已成為各國政府要面對的難題。

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美國地產代理協會(NAR)的數據顯示,5月美國二手住宅成交價格中位數為35萬美元(約272萬港元),按年大升23.6%,升幅創歷史新高。同樣在荷蘭,根據荷蘭統計局數字,5月二手住宅價格按年升12.9%,升幅是2001年以來最高。
即使兩地樓價持續向上,但兩地的成交量均下跌,反映樓市供不應求。例如在美國,5月美國樓市成交量以年率計為580萬間,按月跌0.9%,而荷蘭則有1.6萬宗交易,按年跌12.1%。
智庫Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson表示,美國的樓市成交量下跌及庫存增加,代表樓價飆升的情況會開始減退。牛津經濟研究院經濟學家Adam Slater認為,寬鬆貨幣政策會推高資產價格,但最終樓市可能出現大幅度調整。
美國樓價飆升已引起聯儲局官員關注,達拉斯聯儲銀行行長Robert Kaplan最近警告,樓價處於歷史高位,投資者購買大量住宅物業,越來越多自住買家被迫出樓市,更質疑樓市是否真的需要聯儲局每月提供的400億美元(約3,100億港元)支持。
歐洲央行的統計表示,去年第四季歐元區樓價按年升5.8%,是自2007年中以來最高,德國、法國和荷蘭佔歐元區去年樓價總升幅近75%。而愛爾蘭決定向在12個月內購買10套或以上住宅的買家,徵收10%印花稅,以阻止投資者購買大量物業。
樓價問題已成為攻擊歐洲央行超寬鬆貨幣政策的最佳武器,疑歐派的荷蘭歐洲議會議員Michiel Hoogeveen指出,年輕人及中產階級家庭被迫競爭,在熾熱的樓市以過高價格置業,都是歐洲央行低息政策的惡果。不過行長拉加德僅表示,整個歐元區沒有明顯的樓市泡沫跡象,只有個別城市或國家的樓市變得脆弱。
來源:金融時報
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