研究指澳洲人薪金加薪大幅落後樓價

2021年05月27日 19:23

澳洲樓價在疫情之下創新高，金融格價網站RateCity與樓市網站Domain的研究指出，隨著住宅中位價格不斷提高，大城市居民如果想保持供款在稅前月薪三成以下的無壓力狀況，今年薪金加幅要達1.17萬澳元(約7萬港元)至1.88萬澳元(約11.3萬港元)，但專家想信在現時疫情下的經濟環境，這種工資加幅幾乎沒有可能。

圖片來源：GETTY IMAGES

報告研究目前住宅價格中位數、兩成首期按揭的平均還款額等，結果發現，如果今年悉尼樓價升幅達到澳盛銀行(ANZ)預計的19%，悉尼獨立屋價中位數將由目前的131萬澳元(約787萬港元)升至144萬澳元(約865萬港元)。

現時悉尼家庭無壓力供樓的年薪為18.67萬澳元(約112萬港元)，但到今年底則升至20.5萬澳元(約123萬港元)，想置業的家庭需要加薪1.88萬澳元(約11.3萬港元)。所謂無壓力供樓，則是月供支出低於家庭稅前收入30%。至於公寓單位買家，他們需要加薪1.67萬澳元(約10萬港元)，才能在無壓力下應付中位數86.9萬澳元(約522萬港元)的單位。

在墨爾本，年底獨立屋價中位數升至109萬澳元(約655萬港元)，無壓力供樓年薪為15.5萬澳元(約93萬港元)，加薪1.59萬澳元(約9.6萬港元)。布里斯本獨立屋價中位數將升至71.5萬澳元(約430萬港元)，無壓力供樓年薪為10.2萬澳元(約61.3萬港元)，加薪1.17萬澳元(約7萬港元)。

城市	年底預計獨立屋價(澳元)	獨立屋無壓力供樓年薪(澳元)	年底預計單位樓價(澳元)	單位無壓力供樓年薪(澳元)
悉尼	144萬	20.5萬	86.9萬	12.4萬
墨爾本	109萬	15.5萬	66.1萬	9.4萬
布里斯本	71.5萬	10.2萬	45.8萬	6.5萬
阿德萊德	64.9萬	9.2萬	39.6萬	5.6萬
珀斯	67萬	9.6萬	41.4萬	5.9萬
荷伯特	66.6萬	9.5萬	51萬	7.3萬
達爾文	61.9萬	8.8萬	33.1萬	4.7萬
坎培拉	100萬	14.3萬	56.8萬	8.1萬

RateCity研究總監Sally Tindall表示，這種加薪幅度是不現實的，變相令很多潛在買家難以承受。想在悉尼及墨爾本儲錢買首間物業的人，將會面臨收入跟不上樓價升幅，可能長期被拒諸上車的大門外。

來源：Domain