澳洲樓市在政府的刺激措施下，近半年升勢凌厲。但有調查指出，隨著銀行的延後償還按揭供款計劃完結，悉尼及墨爾本市中心的公寓業主，計劃在未來幾個月放售單位，以應付資金鏈緊縮的情況，市場上或一下子增加逾4,000伙二手單位放盤。

研究公司Digital Finance Analytics的調查顯示，悉尼有2,282間出售單位計劃放售，墨爾本則為2,037間。研究公司負責人Martin North表示，這些業主的資金鏈出現問題，由於近期單位價格略有上升，這些業主希望轉手離場。ME Bank的研究亦指出，有23%的物業投資者計劃在未來12個月內出售投資物業，只有11%考慮繼續持有。

地產科技公司Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示，雖然利率在低水平，但目前租務空置率高及租金不斷下降，核心商業區的單位業主難以負擔他們的按揭貸款。

REA經濟研究集團主管Cameron Kusher指出，目前不少單位市場顯示出回穩跡象，一些業主或會較易找到買家。REA的數據顯示，越來越多投資者在布里斯本、墨爾本及悉尼市場尋找單位。最近布里斯本的投資者搜尋量按年增加逾1倍，墨爾本及悉尼的搜索量分別增加36%及45%，反映投資者開始認為租金跌勢已結束，如今是重新入市的好時機。

不過SQM Research董事總經理Louis Christopher警告，近期放售市中心單位的市況仍然艱難，市中心放盤量越來越多，幾乎達到了歷史高位，特別是墨爾本核心商業區。

來源：澳洲金融評論

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