四月加州屋價再破頂 學者憂已形成泡沫
加州地產代理協會(California Association of Realtors)公布,4月獨立屋價格中位數創新高,達到81.4萬美元(約632萬港元),按月再升7.2%,按年升34%。有經濟學家表示,樓價不斷向上破頂,這種升勢難以持續,已形成泡沫的可能性很大。

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數據顯示,加州51個地區,有48個按年升幅逾10%,其中以聖塔芭芭拉縣最高,躍升83%至110萬美元(約854萬港元)。有29個獨立屋價創新高,聖馬刁縣中位數逾200萬美元(約1,553萬港元),當地獨立屋由放盤至第3方託管(escrow)只須7日,一年前為13日。
南加州獨立屋價格中位數為75萬美元(約),按年升28%,三藩市灣區中位數按年升36%至133萬美元(約1,033萬港元)。由去年4月至去年底,加州有45.8萬間獨立屋成交,成交量按年增加65%。
協會首席經濟學家Jordan Levine表示,加州樓價在疫情期間不停創出新高紀錄,令自置物業比例下跌,沒有物業的人更難置業,令人質疑樓市週期的可持續性,已形成泡沫的可能性很高。隨著疫苗接種增加,社會全面重啟,目前高樓價的情況,可望吸引那些在疫情期間延遲出售物業的業主實行計劃,藉此增加供應以紓緩樓價壓力。
房地產諮詢公司John Burns Real Estate Consulting將今年3月的樓市條件與1985年比較,發現加州8個地區的樓價承受能力低於歷史正常水平。以全美國來看,聖荷西排第9,洛杉磯排第14、橙縣排第15、聖地牙哥排第16、沙加緬度排第17、東灣第20、南加州內陸帝國(Inland Empire)排第21、三藩市排第25。
來源:Orange County Register
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